明日起两个月楼市成交及价格变化将直接显示本轮调控效果  

　　南方日报驻京记者吕天玲实习生王璐周祖燕

　　明日，地产业步入传统的“金九银十”。今年的“金九银十”因调控而显得备受瞩目，之前住建部官员所称“调控效果将会在3季度显现，楼价将会出现下降”的“调控成色”将受到实际的检验。明日起30天内楼市成交及价格的变化将直接显示本轮调控的效果。

　　受前一段时间市场低迷的影响，各大楼盘营销大战已经提前悄悄开打。而媒体中虚虚实实的消息也彰显各种势力开始进入楼市博弈场，买卖双方都在盘算着如何抓住“金九银十”这个机遇。

　　事实上，市场已经有苗头显示这一轮交易趋于活跃了，8月的上半月，北京、上海、深圳、杭州房屋销售量大幅上涨，深圳出现价量齐升势态。而近两日，又有新闻传出南京出现排队买楼、北京出现“日光盘”。在楼市调控政策下压抑了四个多月，房地产市场会不会借此机会强势翻身？

　　楼市开始出现复苏迹象

　　随着房地产传统意义上的销售旺季“金九银十”的临近，开发商最近蠢蠢欲动了，有消息显示，近期，国内许多城市已经出现新楼盘齐上市的局面，并且，楼盘打折的广告也已悄然占据各大广告投放渠道。

　　8月上旬，北京市新建商品房成交量出现反弹，出现了8月以来的第一个成交量回升，8月9日—8月15日，上海新房成交面积达17.2万平方米，环比前一周上涨26%。

　　来自深圳的消息同样让许多人看到了“金九银十”火爆场面的苗头，数据显示，一手房市场共成交843套，环比大增72.4%，成交均价为21368元/平方米，与前周相比也是继续保持上涨态势，环比上涨18.6%；二手房市场上周共成交2533套，与前周相比也是继续保持增长，环比增幅较大。

　　事实上，2009年“金九银十”的好成绩让开发商对今年的情况充满期待，今年的“金九银十”，房价到底会不会有所松动？到底谁是这场大联欢的胜者？

　　广州中地行副总经理郑隽宸认为，和去年的“金九银十”相比，价格肯定不如去年的价格，成交环比还是上涨，但是能不能回到1月份的水平有点保留，整个大趋势毕竟还是在博弈当中。

　　“金九银十”成为风向标

　　国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云在接受南方日报记者采访时表示，开发商的确会抓住这个机会降价，邹晓云说：“促销是开发商全年都在做的事情，促销的手段也有很多，只是这两个月他们会更关注一些。”

　　邹晓云分析，房子不是一个季节性的商品，人们不会根据季节去选择购房。

　　目前来看，这个概念的确吸引了购房者的眼球。搜房网会员卡中心责任人在接受记者采访时表示：“仅仅2个专场就吸引了2000多位网友报名，这是我们没有想到的，说明目前网友们的购房热情在逐渐提升。”随着未来资金压力的进一步加大，加快项目销售和周转将成为开发商的主要目标。虽然大多数计划9月份开盘的楼盘价格待定，但是，也有不少项目已经打出“价格战”，推出种种优惠吸引购房者。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，由于政策的文件制定与下达需要一定的时间，楼市调控政策的后续效果会逐渐明显，对于房地产企业的资金链的压力越来越明显，这对下半年住宅市场的前景产生较大的影响，而且这一影响会持续较长时间。

　　但是，有购房者担心，“金九银十”将带来成交量的回升，开发商会不会趁机推高房价？事实上，许多人担心的正是市场的担忧情绪，因为这正中开发商下怀。

　　鑫尊集团董事长刘军等业内人士表示，长期来看，政府大量货币投入加上今年依旧执行相对宽松的货币政策，加上未见加息，货币流动性已经在市场上引起物价明显上涨的现象，如果没有更好的渠道，不少投资者资金最终还是会被迫流入楼市。

　　决策层或已备好新政打压过热

　　房地产市场这边热火朝天的同时，决策层却异常冷静，中央领导8天内两次表态，国土部再掀清查囤地风暴，北京拟实行预售金监管。有业内人士担心，决策层后备新政策打压过热苗头，同样要看“金九银十”的成交及价格上涨效果，但至于什么程度算合理，什么程度算过热苗头，谁也不清楚。

　　关于国家还有后续政策的说法，此前在今年的博鳌房地产论坛上，北京华远集团总裁任志强曾有相同表述。任志强在论坛上呼吁开发商配合调控，避免政府推出政策“核武器”。他说：“我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西中有一些准备使用的‘核武器’。”

　　但是，房地产调控并不像现在流行的说法那样，是要打压房地产市场，而是要抑制房价过快上涨。

　　业内人士也表示，房地产市场也将借这两个月的机会刺激长期受抑制的房地产需求，因此，2010年的“金九银十”非常值得期待。

　　事实上，对于今年的“金九银十”，相关利益方都已经有了共识。中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云告诉南方日报记者，调控政策在宏观上对房地产行业肯定是有影响的，成交量也确实下降了。中央在政策和力度上给市场一个信号，遏制投机，所以现在房价上涨不会像以前那么厉害。

　　恒基兆业地产有限公司(内地)副总经理高培勇认为，今年当然达不到2009年的高峰期的水平，也不可能达到。“金九银十”可能会比平常的日子，特别是新政刚刚实施的时候要好很多，毕竟它是传统的销售旺季。

　　据搜房网数据监控中心联合上海证券报针对84家开发商的调查显示，“金九银十”虽是传统旺季，但38.8%的开发商表示，“金九银十”是否来临很难判断。近四成开发商仍将在“金九银十”期间继续观望，另逾五成(56.5%)开发商认为，今年“金九银十”不会到来，尤其是今年政府遏制房价上涨过快的决心如此坚定，传统“金九银十”效益不会显现。