日前，随着上海、南京、杭州等地部分银行对第三套房贷“开闸放水”，不少人开始猜测楼市调控是否开始松动？成都各银行对三套房贷款条件和利率是否已经变化？近日，记者以购房者的身份致电成都各大银行和楼盘，一探究竟。

　　银行严控三套房贷

　　记者调查发现，目前成都大多数银行对第三套房贷仍旧执行既有房贷政策，尤其对三套房贷政策没有任何松动。建行、中国银行明确表示，成都市主城区不能提供第三套房贷，但对于成都周边的楼盘则要具体分析。工商银行表示，该行仍执行既定房贷政策，对第三套及以上住房贷款，原则上暂停发放，除非将原有房屋做住房抵押才能贷款。

　　“成都分行这边不能提供第三套房贷，上海那边可以提供，第三套房贷首付为55%，利率为基准利率1.1倍。”招商银行成都分行的工作人员告诉记者。农业银行的一客户经理说，目前政策很不明朗，原则上不提供第三套房贷。而对于何时恢复贷款的时间，他表示现在尚不能预计。另外，民生银行、深圳发展银行、交通银行等表示依然将严格按照国家政策规定，对第三套房暂停贷款。

　　三套房贷区别待客

　　尽管银行大多关闭了三套房贷的大门，但是记者实地走访部分楼盘发现，售楼人员大多表示三套房贷仍有操作空间。在城南一知名楼盘售楼部，记者称已有2套房子，但是全款购买，这次想买第三套，不知道能否办下房贷？售楼小姐表示，记者这种情况属于银行的优质客户，具体情况具体分析，可以向银行申请办三套房贷，办下来的可能较大。

　　“据所了解，对于第三套住房，成都各家银行在原则上也是不发放贷款，但对于合作关系较好的客户，依然可以特殊对待。”一位成都房产中介负责人称。而另一家商业银行支行负责人则告诉记者，其所在银行并没有表态第三套房不放贷，如果要做就是按照首付60%左右、利率上浮15%的要求来做，总而言之比第二套房贷更严。

　　该人士分析，银行之所以愿意发放第三套房贷款，其中一个很重要原因则是，如果购房者前两套房的贷款基本还清，那么这个客户实质上有相当经济实力，对银行来说是优质客户。“当然，如果前两套房子贷款并未还清，在目前的楼市行情下，银行是不敢放贷的。”该人士强调说。

　　信息不对称变“首次置业”

　　此外，主城区和近郊购房信息的不对称也造成第三套房贷。成都农信社的一工作人员表示，按政策来说，是不能提供第三套房贷款的，但这也不是绝对的。记者表示，目前看上了温江的一处房产，如何操作时？他给记者支招，“按照房屋所在地查，由于之前在成都主城区的房子没有贷款，温江房管局可能查不到你在成都主城区的房产情况。如果运气好，说不定还能享受首套房的优惠。”就这一情况，记者咨询了温江房管局的工作人员。他解释道，目前成都房管局可以查到购房者在温江置业情况，但是温江却不能查到其在成都主城区的房产。也就是说，如果一、二套房没有贷款，那么购房者在温江再购置房产可能被划入“首次置业”。记者 周小洁