新华网北京7月20日电(记者 李志晖)物业顾问机构戴德梁行20日发布的北京第二季度房产市场报告显示，在房地产调控新政策的持续作用下，北京房地产投资市场成交宗数和成交金额均大幅下降，特别是住宅用地成交明显减少。

　　报告说，北京第二季度投资市场主要成交数量只有28宗，比上季度下降31.7%。成交总额仅为213.1亿元，环比下降63.7%。其中，住宅用地市场表现最为明显，第二季度的成交总额为125亿元，仅为上季度的三分之一。宏观政策对于房地产市场的调控作用，在土地市场方面取得了非常明显的效果。

　　戴德梁行策略发展顾问部董事王晨说，为了抑制房价过快上涨，北京土地市场政策也进行了一系列调整，例如，遏制单纯地价高者拿地，从而使土地市场持续上扬的势头得到初步遏制，并期望能进一步促进土地市场特别是住宅用地价格以及住宅销售价格的理性回归。

　　戴德梁行华北区董事总经理何衍钧认为，北京市政府近来出台的一系列房地产政策，包括7月15日出台的北京二套房认定标准，显示了政府遏制房价过快增长的信心，房地产泡沫在北京形成的可能性较小。

　　但他同时指出，由于住房需求仍然较高而供应量并不大，北京房价在未来半年内大幅下降的机会较小。

　　报告数据显示，受住宅售价畸高的影响，许多潜在的购房者暂时选择转买为租，使得租赁需求有所增加，因而租金也有一定幅度的上调。第二季度，北京高档出租公寓的平均租金上升7.5%，至每月每平方米101.4元；空置率则由上季度的27%降至本季度的25.7%。