跳转到路径导航栏
跳转到正文内容

传楼市调控将变盘 住建部昨日辟谣没这事儿

http://www.sina.com.cn  2010年07月13日 16:15  新文化网-新文化报

  部分城市三套房贷悄然松动,房地产调控再起方向之争

  新闻提示

  近日,楼市出现了新动向,诸如住房租赁市场大幅涨价、部分城市三套房贷悄然松动。与此同时,有消息称“管理层摸底楼市调控市场反应”,已在京、沪、穗、深四大一线城市深度调研。如此种种迹象显示,国内楼市或处于变盘前夜,“价稳量跌”的总体格局恐将生变,而市场与政策的博弈,将就此升级。

  影响了中国今年上半年楼市的房产新政,是否将会退出?11日,住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹分析说,对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出,而土地出让制度、保障房建设等仍将深化,不会轻易退出。

  昨日晚些时候,住建部表示坚定不移贯彻国十条;秦虹本人也对外称,有关媒体报道“第三套房不放贷及没有社保人员限购政策可能退出”的消息纯属误读。

  昨日,记者走访长春市多家楼盘发现,长春仍有银行能够提供第三套房贷,但条件较为苛刻,首付要求70%,利率上浮20%。多位专家的观点也近乎一致:楼市政策“松动”存在后患,调控仍需到位。

  记者调查

  售楼员称能办三套房贷

  昨日,记者走访了长春市南部新城的四家在售楼盘,对于“是否能办第三套房贷款”,答复都是“可以”,但不是所有银行都能办。

  某楼盘售楼员张小姐告诉记者,目前能办理三套房贷的银行对于此业务很谨慎,所以贷款条件较二套房严格很多。“三套房的首付至少70%,利率上浮20%,而且对贷款人偿还能力的审查也极为严格。”

  至于三套以上的房屋能否贷款,四家楼盘的售楼员均表示“办不到”。

  本地银行执行标准不一

  昨日,记者采访本地多家商业银行了解到,各行针对三套及以上住房贷款(多套房贷)政策较此前并没有变化,其中,中行、交行、招行这三家此前明确“严控”或“暂停”多套房贷发放的银行均表示,政策还跟此前一样。

  交行方面昨日表示,仍维持严控政策,并且一直未发放此类贷款。中行方面称,从操作层面说,如果确实有特殊情况,比如此前的房贷已经结清等,还是有审批通过的可能性。

  除了中行、交行、招行,其他多家商业银行均表示,此前并没有明文规定停发多套房贷款,不过,对于三套及以上住房贷款申请,将根据具体情况提高首付和利率。按照目前各行的要求,三套房贷首付基本在70%~80%之间,利率在基准利率的1.2倍~1.5倍之间。

  按照国务院4月17日发布的有关精神要求,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款等。对于长春多家银行对多套房贷“态度”不一的情况,长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永认为,由于长春房价涨幅排在全国中后位,所以,长春楼市不属于商品住房“价格过高、上涨过快”的地区。

  “认房也认贷”短期难实现

  记者了解到,长春市短期内根本无法实现“双认”,也就是“既认房也认贷”。

  “不管你现在手中有几套房子,就算是曾有20套房子,只要是你首次贷款购房,那么就能享受到银行关于首套房贷款的利率优惠。”昨日,某楼盘售楼处现场,一银行的信贷人员表示,“长春短期内根本无法实现‘双认’,购房者只要有房贷记录,通过全国各地的银行联网就可以查到,但各个城市的房产登记系统却不联网。所以,政策调控的对象不包括那些真正有钱、选择一次性付款的购房者,只对城市中部分有投资需求的中产阶级构成影响。”

  新闻透视

  或制造更大房地产泡沫

  著名财经评论员叶檀:此次房地产调控最怕在巨大的压力下半途而废。一些城市的三套房贷政策松动不是好事,银行铤而走险地开闸,固然是出于经营收益的考虑,但也增加了自己的信用风险。但对于房地产市场而言,这也许将成为一个信号,房地产价格还会出现反弹甚至是报复性反弹,那么,房地产泡沫还会继续变大。

  同时,从国家统计局公布的二季度统计数据看,房价环比仍在上涨,只是涨速下降,在这种情况下,松动三套房贷政策不值得提倡。

  调控政策不能大转弯

  房地产著名评论员牛刀:新政执行期间,只把炒家逼出了市场,并没有误伤经济。目前,部分地区的房价还在上涨,这说明最本质的核心利益并没有触动,此次的调控政策应该执行到底,保持其延续性,不能180度大转弯,这会给中国经济带来更大的伤害。

  本报记者 邹智威 黄艳丽

  最新表态

  住建部:坚定不移贯彻国十条

  针对近日部分网络媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道,住房和城乡建设部有关负责人昨天表示:下一阶段,将督促各地继续坚定不移地贯彻国发10号文件及相关配套政策措施,坚决遏制投资投机性购房。

  秦虹:三套房贷放松纯属误读

  秦虹昨天晚些时候对外辟谣,称有关媒体报道“第三套房不放贷及没有社保人员限购政策可能退出”的消息纯属误读,甚至存在改变说法的可能。

  银监会:既有房贷政策不动摇

  银监会昨天表示:对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化,各商业银行要严格执行,不能动摇。据央视

  ■另类观点

  楼市新政或致房价报复性暴涨

  中国人民大学经济学院10日在上海发布“中国宏观经济(2010中期)报告”称,房地产新政已初见成效,但由于总体供小于求的局面没有改变,深层次的制度问题没有得到解决,以行政性手段为主的本次新政快速推出可能带来报复性的房价暴涨。

  报告还认为,过去10年,我国GDP的增长率平均接近10%,人均可支配收入增长也接近8%,而房价上涨速度超过10%的只有2005年初、2008年初及2010年初。如果这些统计数据都是正确的话,那么,房地产价格涨幅在过去多年并不过高。“想当然地将以往的价格看做合理价格,而将较高的房价增速认为是不合理的泡沫积累,并不见得能站住脚。”

  据《中国经济时报》

 

转发此文至微博 我要评论

【 手机看新闻 】 【 新浪财经吧 】
留言板电话:95105670

新浪简介About Sina广告服务联系我们招聘信息网站律师SINA English会员注册产品答疑┊Copyright © 1996-2010 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有