部分城市三套房贷悄然松动，房地产调控再起方向之争

　　新闻提示

　　近日，楼市出现了新动向，诸如住房租赁市场大幅涨价、部分城市三套房贷悄然松动。与此同时，有消息称“管理层摸底楼市调控市场反应”，已在京、沪、穗、深四大一线城市深度调研。如此种种迹象显示，国内楼市或处于变盘前夜，“价稳量跌”的总体格局恐将生变，而市场与政策的博弈，将就此升级。

　　影响了中国今年上半年楼市的房产新政，是否将会退出？11日，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹分析说，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，而土地出让制度、保障房建设等仍将深化，不会轻易退出。

　　昨日晚些时候，住建部表示坚定不移贯彻国十条；秦虹本人也对外称，有关媒体报道“第三套房不放贷及没有社保人员限购政策可能退出”的消息纯属误读。

　　昨日，记者走访长春市多家楼盘发现，长春仍有银行能够提供第三套房贷，但条件较为苛刻，首付要求70%，利率上浮20%。多位专家的观点也近乎一致：楼市政策“松动”存在后患，调控仍需到位。

　　记者调查

　　售楼员称能办三套房贷

　　昨日，记者走访了长春市南部新城的四家在售楼盘，对于“是否能办第三套房贷款”，答复都是“可以”，但不是所有银行都能办。

　　某楼盘售楼员张小姐告诉记者，目前能办理三套房贷的银行对于此业务很谨慎，所以贷款条件较二套房严格很多。“三套房的首付至少70%，利率上浮20%，而且对贷款人偿还能力的审查也极为严格。”

　　至于三套以上的房屋能否贷款，四家楼盘的售楼员均表示“办不到”。

　　本地银行执行标准不一

　　昨日，记者采访本地多家商业银行了解到，各行针对三套及以上住房贷款(多套房贷)政策较此前并没有变化，其中，中行、交行、招行这三家此前明确“严控”或“暂停”多套房贷发放的银行均表示，政策还跟此前一样。

　　交行方面昨日表示，仍维持严控政策，并且一直未发放此类贷款。中行方面称，从操作层面说，如果确实有特殊情况，比如此前的房贷已经结清等，还是有审批通过的可能性。

　　除了中行、交行、招行，其他多家商业银行均表示，此前并没有明文规定停发多套房贷款，不过，对于三套及以上住房贷款申请，将根据具体情况提高首付和利率。按照目前各行的要求，三套房贷首付基本在70%~80%之间，利率在基准利率的1.2倍~1.5倍之间。

　　按照国务院4月17日发布的有关精神要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款等。对于长春多家银行对多套房贷“态度”不一的情况，长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永认为，由于长春房价涨幅排在全国中后位，所以，长春楼市不属于商品住房“价格过高、上涨过快”的地区。

　　“认房也认贷”短期难实现

　　记者了解到，长春市短期内根本无法实现“双认”，也就是“既认房也认贷”。

　　“不管你现在手中有几套房子，就算是曾有20套房子，只要是你首次贷款购房，那么就能享受到银行关于首套房贷款的利率优惠。”昨日，某楼盘售楼处现场，一银行的信贷人员表示，“长春短期内根本无法实现‘双认’，购房者只要有房贷记录，通过全国各地的银行联网就可以查到，但各个城市的房产登记系统却不联网。所以，政策调控的对象不包括那些真正有钱、选择一次性付款的购房者，只对城市中部分有投资需求的中产阶级构成影响。”

　　新闻透视

　　或制造更大房地产泡沫

　　著名财经评论员叶檀：此次房地产调控最怕在巨大的压力下半途而废。一些城市的三套房贷政策松动不是好事，银行铤而走险地开闸，固然是出于经营收益的考虑，但也增加了自己的信用风险。但对于房地产市场而言，这也许将成为一个信号，房地产价格还会出现反弹甚至是报复性反弹，那么，房地产泡沫还会继续变大。

　　同时，从国家统计局公布的二季度统计数据看，房价环比仍在上涨，只是涨速下降，在这种情况下，松动三套房贷政策不值得提倡。

　　调控政策不能大转弯

　　房地产著名评论员牛刀：新政执行期间，只把炒家逼出了市场，并没有误伤经济。目前，部分地区的房价还在上涨，这说明最本质的核心利益并没有触动，此次的调控政策应该执行到底，保持其延续性，不能180度大转弯，这会给中国经济带来更大的伤害。

　　本报记者 邹智威 黄艳丽

　　最新表态

　　住建部：坚定不移贯彻国十条

　　针对近日部分网络媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道，住房和城乡建设部有关负责人昨天表示：下一阶段，将督促各地继续坚定不移地贯彻国发10号文件及相关配套政策措施，坚决遏制投资投机性购房。

　　秦虹：三套房贷放松纯属误读

　　秦虹昨天晚些时候对外辟谣，称有关媒体报道“第三套房不放贷及没有社保人员限购政策可能退出”的消息纯属误读，甚至存在改变说法的可能。

　　银监会：既有房贷政策不动摇

　　银监会昨天表示：对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇。据央视

　　■另类观点

　　楼市新政或致房价报复性暴涨

　　中国人民大学经济学院10日在上海发布“中国宏观经济(2010中期)报告”称，房地产新政已初见成效，但由于总体供小于求的局面没有改变，深层次的制度问题没有得到解决，以行政性手段为主的本次新政快速推出可能带来报复性的房价暴涨。

　　报告还认为，过去10年，我国GDP的增长率平均接近10%，人均可支配收入增长也接近8%，而房价上涨速度超过10%的只有2005年初、2008年初及2010年初。如果这些统计数据都是正确的话，那么，房地产价格涨幅在过去多年并不过高。“想当然地将以往的价格看做合理价格，而将较高的房价增速认为是不合理的泡沫积累，并不见得能站住脚。”

　　据《中国经济时报》