叶国靖

　　针对近期“个别地区放松三套房贷”的报道，住建部、人民银行和银监会昨天表示，各商业银行要严格执行《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准，不能动摇。

　　部分城市第三套房贷“放水”，并没有让中介们喜出望外，他们显示出更多的是平静。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡认为，二次调控的声音尚存，“楼市调控终止论”的讨论却此起彼伏。虽然楼市调控局部上可能做出一些放松，但是并没有明显迹象表明调控会半途而废。

　　上海中原地产董事副总经理唐振东在接受《第一财经日报》采访时认为，从以往历史经验来看，房地产是一个周期性很强的行业，总有高峰与低谷，轮番交替。2009年，中国部分热点城市的地价和房价确实上涨过快过猛。基本判断是，2010年下半年，中国热点城市楼市的基调是适度下调为主。在他看来，房地产调控不能走回头路，必须看成是中国经济整体转型的开始。本轮房地产调控不仅仅是冲房价来的，还是冲房地产市场背后隐藏的金融等风险而来的，调控不会轻易无功而返。“热点城市住宅的价格下跌幅度可能在20%左右。”

　　大型房贷中介凯盛经略副总经理赵炜告诉记者，银行全年的信贷规模在年初就已经制定，整个上半年大约已经消化了三分之二，下半年的贷款规模肯定会受到一定的影响。他预计在未来的第三季度和第四季度，住宅价格依然会有10%~20%的下探可能性。

　　浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任周强龙指出，调控两个多月以来，严格的差别化住房信贷政策已经对杭州的一、二手房成交量造成严重的打击。比如，7月上旬，二手房环比6月同期再次出现成交量的下跌。目前，每日二手房成交套数仅仅在40套左右的很低水平线。他预测，“银行放水”可能会冲击楼市新政，成交量受此利好或许有望冲高放量。

　　“调控持之以恒还是遭遇半途而废，主要取决于宏观经济形势的好坏。除非政府放宽紧缩政策，或缓和其严控房地产市场的态度，否则住宅市场将继续保持疲软态势。”第一太平戴维斯中国投资部联席负责人、中国区执行董事刘德扬称，国际和国内经济情况对政府决策起重要作用：若经济状况好于预期，政府或将继续其房地产紧缩政策；若经济状况低于预期，基于保增长的大前提，楼市调控可能在下半年在局部政策上作出适度的放松。