新政后3-5年次新房价降幅大购房成本上升5.5%再出售成功率小于其他房产

　　新政出台至今已经将近三个月，二手房市场量价齐跌的状况已经毋庸置疑，可是市场中不同年限二手房的市场反应却大不相同。据链家地产数据统计，3-5年的次新房价格三个月下降了16.7%，跌幅远大于其他房产。

　　数据统计显示，当前3-5年房产价格相比4月份新政前跌幅达16.7%左右，而1-2年次新房、6-10年以及10年以上老房子等各建筑年代房产跌幅一般都在15%以内。由此可见，3-5年次新房抗跌性更差，这导致业主急于出售，议价空间也进一步增大。

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　　再出售成功率小供需被大比例稀释

　　“链家地产”市场分析师张月认为，3-5年的次新房之所以降幅大，首先是其再出售成功率小于其他类型房产10%左右，2010年以后个人购买普通住房免征营业税的年限由2年恢复为5年，这一转变对3-5年次新房的买卖市场影响最大，3-5年的次新房购房成本直接提升5.5%。加上政策调控、楼市低迷，双重打击加重了业主的心理压力。

　　其次，新政后整体二手房市场房源增加40%左右，部分房源上市较慢的老房子也开始挂牌上市。相比之下3-5年房产在房源供应上充足性的优势基本不复存在，再加上市场观望造成的向买方倾斜的市场，3-5年次新房供需已被大比例稀释。(记者赵丽萍)