本报记者在京采访众多专家学者

　　今年以来，政府出台了被称为“自1990年房地产市场化以来最严厉的政策组合”，以应对房价和土地价格的不断大幅上涨。但房价并未就此走上跌途，一线城市房价微跌仍在高位，二线城市因投资资金提前布局影响较小。从近期看，由于房地产对于经济影响较大，而全球经济的不稳定也令中国宏观调控政策更加谨慎。在中国经济增速可能出现下滑、宏观调控政策不断微调的背景下，房价走势又将如何？记者采访了部分专家学者。

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　　此轮调控房价能降多少？

　　●正方：房价可能下调10%

　　●反方：量缩价格仍将持续

　　4月以来，楼市调控疾风骤雨，但房价仍扑朔迷离。此轮房地产调控的效果如何，可能让房价下跌多少？房价下跌的底线又在哪？各界有不同看法。

　　中金国际首席经济学家哈继铭认为，政策效果正在逐渐显现，房价涨幅明显回落。从国家统计局5月份数据看，5月份70大中城市房价同比上涨12.4%，环比上涨0.2%，明显回落。5月房地产市场成交量加速下滑，销售面积环比下降15.8%(同比下降3.4%)，销售额环比下降25.0%。他预计，下半年房价环比将有所下降，但大幅下降的可能性不大，最多下跌10%。

　　搜房控股集团董事长、中国指数研究院院长莫天全也表示，4月中旬以来房地产调控新政来得很猛，预计会有3～6个月来消化调控政策。目前，价格向上的项目很少，价格下调是大趋势，二手房价格也在向下，同时从房地产市场的历史发展来判断，此次可能会出现10%左右的调整。“房价10%的调整也是很高的。这是我们根据数据作出的综合判断。”他补充说。

　　独立经济学家谢国忠则对政策效果不看好。他认为，当前房地产调控与前两次调控区别不是很大，基本都是通过信贷政策限制某些人购房。而前两次最终以调控政策取消、房地产销售继续大幅增加而告终。目前市场也存在这种预期，开发商没有大幅降价销售，银行也没有向开发商“逼债”。在“两头”没有压力的情况下，预计成交量缩小、价格变化不大的局面会持续一段时间。

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　　房价下跌的底线在哪？

　　●消费者：房价降三成才出手

　　●开发商：今年年底楼市见底

　　从目前买房者对于房价的预期看，10%的降幅显然是不够的。搜房网最新公布的网络调查显示，60%以上网民认为房价降至当前房价的七成才考虑出手买房。

　　那么，房价下跌的底线在哪？三成以上的跌幅是不是经济以及银行可以承受的？5月下旬媒体报道的商业银行房贷压力测试备受关注，测试结果中的“房价下跌30%～40%”的讯息被民众理解为房价预期跌幅，同时也被媒体解读为银行的“容忍度”。对此，一位银行业内人士表示，目前的测试结果(下跌30%～40%)仅仅是银行房贷资产不会发生明显变化的预测性区间，但绝不是银行的“容忍底线”。真正的“底线”是指房价下跌超过目前30%～40%的幅度，房贷相关的购房人、开发商及地方融资平台爆发大面积、连环性的信用违约。

　　从房地产发展商看，地产大腕们都在避免正面谈房价。中国不动产研究中心发布的一份调查报告显示，36%的开发商认为房价的下跌幅度在10%～20%之间，28%的开发商认为房价的下跌在20%～30%之间；约72%的开发商认为在2010年底本轮房地产市场的调整会“见底”。

　　招商地产董事总经理林少斌直言，“原来涨得多的楼盘多降，涨得少的少降，但房地产供不应求的局面短期内难见改观。即使楼市‘见底’，也不会出现深幅度调整。”

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　　调控拖累经济增速？

　　●正方：继续挤压房价泡沫

　　●反方：调控应更谨慎稳健

　　对于房地产调控政策未来走势，业内一直存在不同看法。正方认为，应该继续向高房价开炮，才能挤压泡沫，遏制通胀，降低中国经济对于房地产的依赖，实现中国经济真正的结构性调整。反方则认为，中国经济增速受房地产调控影响已经放缓，而欧洲主权债务危机令市场担忧全球经济出现二次探底，在内外环境出现较多不确定因素之际，宏观调控政策应该更加谨慎稳健。

　　正方代表首推一直对高房价口诛笔伐的社科院金融所研究员易宪容。他表示，房地产调控新政出台两个多月，房价有所松动，但与2009年的暴涨相比，房价微调微不足道，国内各大城市的房价仍然站在高高的“山冈”上。价格是市场经济的核心，房价不调整，市场机制就无法发挥作用，新国十条要达到效果也是不可能的。

　　易宪容认为，由于中国房地产市场基本还是投机炒作为主导的市场，所以，“去房地产市场赚钱功能”是国内房地产市场宏观调控得以达到目的的关键所在。房价不调整，市场机制就无法发挥作用。如果不改变这种现状，终会导致房地产泡沫破灭，这对中国经济及社会的伤害是无法估量的。

　　谢国忠也认为，目前中国经济过于依赖房地产，如果房地产问题得不到解决，那么经济结构调整就不会成功。目前中国政府采取了许多措施，但这些措施并不能抑制房价，真正的调控应该是提高利率。

　　摩根大通董事总经理李晶等经济学家则持不同看法。李晶认为，房地产与50多个行业相关联，房地产调控的影响已经显现。表现最明显的是与房地产市场和固定资产相关的几类大宗商品，钢铁、铝、铜是表现最明显的三个板块。整个中国生产的钢铁52%用于建筑，36%的铝、9%的铜用于建筑方面，大宗商品价格已经由于房地产调控出现了下调。

　　她进一步分析，本轮调控整体而言，房价仅是出现温和调整。“此轮调控的重点在于限制房价而不是打击房地产活动”。

　　哈继铭也表示，5月份的数据也显示，新开工／开发投资对销售的滞后效应也将于后续数月体现，最终累及投资增速。同时，外围经济走弱，欧美经济前高后低，下半年显著放缓等因素显示，中国经济增速已经出现放缓迹象。为此，他认为，宏观调控政策需要更灵活掌握节奏，谨防出现“超调”，避免经济大起大落。房价环比已经大幅下降，房地产新政已经收到一定效果，在经济总体放缓的背景下，需要增强灵活性和应变性。

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　　国土资源部部长徐绍史：

　　房产市场可能面临全面调整

　　“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。

　　为遏制部分城市房价过快上涨，4月中旬以来，中央接连重拳出手调控楼市，掀起新一轮楼市调控风暴。新政出台两个多月，中国主要城市住房成交量锐减。

　　徐绍史说，到目前为止，在房地产调控政策的作用下，内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。

　　徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会上表示，今年上半年国土资源管理各项工作进展顺利，总体局面呈现向好态势。下半年积极参与房地产调控。根据年初供地计划，要保障房地产特别是保障性住房建设土地供应，及时向社会披露供地情况；开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地；完善土地出让合同，加强批后监管；进一步完善土地招拍挂制度。(中 新)