7月最彷徨：京百余楼盘松动，降价潮还要等

　　8月份左右，一线城市将可能迎来真正意义上的“降价潮”，二三线城市不会有太大波动

　　理财周报地产实验室研究员 王欣/文

　　住建部再度重申，楼市调控不能松。在政府表态步步坚决的情况下，此前坚挺的房价慢慢瓦解，席卷而来的降价潮也在不断扩大。

　　百余楼盘降价招数多，

　　最低8折

　　在成交持续低迷的情况下，北京市目前已经有近100个项目存在促销打折的活动。这一轮降价风波以燕郊最为强烈。

　　“现在购房者购买意愿的确很低迷，我们酝酿了很久的看房团，像燕郊等线路由于很少人参加都组织不起来。”某网站看房团负责人对记者无奈地表示。

　　楼市成交低迷让北京各大楼盘深陷“零成交”困境。根据北京房地产交易管理网的数据，6月上旬北京在售的235个普通商品住宅项目中(不含别墅、商住楼、保障房)，147个项目出现“零成交”。取得预售许可证的11个房地产项目合计供应期房4788套，目前全部处于未签约状态。

　　协成机构调查发现，目前市场上打折促销楼盘主要有三种方式：一是打折促销，二是推特价房促销，三是交诚意金开盘抵房款。其中以推特价房的降价力度最大。

　　据了解，打折促销是目前市场上主要的降价手段。从打折力度看，大部分为全款9.8折，按揭9.9折；少量项目出现较大的折扣，全款最低可达9折；按揭最低可达9.5折。如海淀的西山国际城，全款打9折，相当于较原价格直降3200元/平米；中国山水醉全款9折，按揭9.5折。

　　从特价房来看，目前昌平的北一街8号(高教新城)和朝阳的合生麒麟社的降价力度最大。北一街8号(高教新城)特价房直降4500元/平米，相当于原价打8折；合生麒麟社推出6套特价房价格直降4000元/平米，相当于原价打8.7折。

　　近期即将开盘的金隅花石匠(通州区)，业界预计的销售价格为16000元-18000元/平方米，开发商推出“开盘当天认购1万元可抵10万元”的优惠。而在最高点时，该区域的房价可达25000元/平方米。

　　降价潮将一触即发？

　　事实上，成交低迷导致的降价潮正在北京楼市不断蔓延。

　　根据最新统计数据，截至6月18日，北京在售打折楼盘数量比1个月前增加了15%，折扣力度也从以 前 的9 .8折 、9 .9折 扩 大 到9折，其中部分项目特价房的折扣幅度还会更大。不仅如此，北京部分区域前5个月的商品住宅期房均价比前4个月下降了近千元。另据中原地产最新住宅市场月报表明，在销量急剧下挫近一个月后，部分标杆房地产企业在售新房项目中也出现了降价促销迹象，降价幅度在5%至10%。

　　此前开发商的互相观望正因政府表态的坚定决心而不断动摇。

　　“其实所有的开发商对今年的市场都已经有了非常清晰的认识，房价，至少在2011年一季度已经没戏，要么扛着等明年，要么就准备降价。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰认为，眼下房价的坚挺只是表象，各大房企其实都做好了降价的计划，只是降多少和什么时候降价的事情。不出一个月，北京必定有大幅降价的项目出现，不管是一手房还是二手房。

　　“现在让房地产马上降价还有些牵强，在7月份，将是房地产最忧郁、彷徨、无奈的一段时间，按照降价理论和对市场研判推测，在8月份左右，一线城市将迎来真正意义上的“降价潮”，那时全国二三线城市不会有太大的价格波动，但成交量一定不会很好，而三四线城市房价可能不涨，但成交量不会有很大的改变。”北京姜仁地产研究院执行院长姜仁表示。