今年上半年楼市总结：超过6成楼盘楼价下降

　　■新快报记者 黄颖 实习生 张惊

　　刚刚过去的6月宣告2010楼市已经过半，广州楼市这半年走出怎样的轨迹？

　　日前本报联合网易房产，根据阳光家缘数据对广州今年上半年热售的100个楼盘月度成交均价进行分析，发现到今年6月(截至6月28日)，有62个楼盘降价，降幅超过10%的楼盘有37个；9个楼盘因零成交而数据缺失，29个楼盘轻微涨价。这意味着统计的百盘中，超过6成楼盘开始降价。

　　多个楼盘从4月开始降价

　　从数据统计结果中看，100个楼盘中有62个楼盘6月楼价明显下降，其中37个楼盘楼价降幅超过10%，百盘中接近4成楼盘楼价下降，降幅超过一成。排除楼价异常变化原因后，记者发现大部分降价楼盘降幅在5%-20%之间，共21个楼盘，不少楼盘价格从4月开始持续下降。如大学时光在3月楼价达到最高峰13645元/平方米，4-6月成交价逐月下降，4月为13455元/平方米、5月又降至13078元/平方米、6月仅为11422元/平方米。楼价呈上述走势的楼盘并不少见，包括华标品峰、珠江都荟、金域华府、瑜翠园等楼盘均出现逐月下降的现象。4月楼价也成为广州楼市的重要转折点，显示楼市新政的出台让楼市进入新一轮调整。

　　近3成楼盘逆市涨价

　　尽管广州楼市调整已成定局，但仍有开发商逆市上扬卖楼。在100个楼盘中就有29个楼盘的6月楼价创该盘年内的新高，这些楼盘逆市涨价存在多个因素。如东湖映月，5月才开盘，低价入市，5月均价8545元/平方米，6月售价微升至8555元/平方米仍然受到市场欢迎。雅居乐花间集也属于低开高走的情况，6月均价上升了2.93%。有的楼盘则由于主推高层单位，导致售价有所上升，如布宜诺斯主推高层尾货，6月均价上升了11.23%。

　　普降未开始，均价下降只因特价单位

　　“事实上，很多楼盘并没有真正降价。”楼市专家邓浩志表示，目前广州绝大部分楼盘是通过推出特惠单位、一口价单位的方式进行促销，试探市场，市民追买的也是这些特价单位，这些便宜的单位成交得很快，导致楼盘成交均价下降。

　　记者也发现，近日热卖的楼盘都是愿意花大力气促销的楼盘。如中海锦榕湾端午前进行一二手联动，推出1.7万元/平方米的一口价单位，吸引大批买家进场扫货。金域蓝湾和万科云山持续推出一口价单位，万科云山最低价9000元/平方米，刚推出的单位立刻被抢购。可以看到，在楼市的敏感期，不少楼盘都在闷声做特价，如下半年楼市成交量继续萎缩，用降价换成交将不可避免。

　　调查说明

　　本报记者抽样今年上半年重点推盘的100个楼盘，其广泛分布在十区和两辖市不同区域，取样带有普遍性和代表性。本报记者选取100个楼盘1-6月每月成交均价进行对比，以1-5月的月度楼价最高点与6月(截至6月28日)的楼盘均价进行对比。统计中，还剔除了前期卖洋房后期卖别墅的部分楼盘和补签前期出售房屋合同的部分楼盘，这些楼盘的价格均表现为异常突降。