上海在去年到今年上半年，出现多个“地王”，经过新一轮楼市调控“洗礼”，部分“地王”的楼板价已经被周边新房在售价逼近持平甚至被“破发”，部分区域的新房售价“跌近”地价。

　　从去年地王频出，到现在的楼市降价风潮，地王的处境冰火两重天，地王进入“煎熬期”，甚至面临退地压力。

　　地王楼板价频遭“破发”

　　来自佑威及楼市专评网的数据显示，自2009年6月至今年6月，开发商在上海购入的多幅高价“地王”周边的房价已经接近或已经跌破“地王”楼板价。

　　今年5月7日，北方城投在上海松江新城以18.4亿元总价获得广富林2-6地块，折合楼板价13724元/平方米。一个月后，距离该地块较近的绿地蔷薇九里就以7.9折的价格大幅降价促销。根据中国房地产信息集团统计，绿地蔷薇九里6月份的平均成交价不足13000元/平方米，此价格已经“破”了广富林2-6地块楼板价。

　　不仅仅北方城投在该地块遭遇“破发”尴尬，今年2月26日，招商地产摘牌的松江广富林2-4号地块，楼板价达到16378元/平方米。

　　去年11月以37.2亿成交的新江湾城C6地块，楼板价高达32484元/平方米。但今年6月份该板块的新房最新成交价仅为26030元/平方米。中海地产在去年9月以70.06亿元刷新了“中国地王”，获得普陀长风6B、7C地块，楼板价达到22409元/平方米，但目前其周边的新房成交均价不过23011元/平方米。