提出制定住宅长期发展规划、加大住房保障建设、增加土地供应、落实“国36条”，表示希望房地产行业回到1998年货币化改革初衷

　　【财新网】（综合媒体报道）万科总裁郁亮近日谈及政策调控对房地产市场的影响时，提出了对于完善房地产制度的四条建议，并表示希望行业回到1998年房地产货币化改革初衷，建立更加完整的住宅体系。

　　据《中国证券报》 报道，郁亮接受专访时表示，要保持房地产行业长期健康稳定成长，需要从多方面完善房地产市场运行机制，并提出四条建议：

　　第一，迅速制定出相应的住宅长期发展规划，明确住宅供应总量、供应结构、土地供应以及人均住宅面积等，同时明确政策与市场的边界。

　　第二，应加大住房保障建设，尤其是廉租住房、公共租赁住房的供应力度，重点关注人口流入的主要目标城市，关注新移民、刚毕业大学生、外来务工人员。

　　第三，需要增加土地供应。包括加快城市新区建设，加快轨道交通、相关公共配套设施建设；适度提高城市容积率；推动土地供应的多元化；促进存量土地的盘活；坚持土地招拍挂制度。

　　第四，需要落实“国36条”，为民间资本提供更多的出路，能更有效分流投资性购房资金，使住房充分体现其使用功能，同时避免行业出现大起大落。

　　郁亮否认房地产市场出现拐点，认为这是市场格局重新建设的开始。他表示，未来住宅体系必须包括两大部分：政策性住房和商品房，万科（000002.SZ）愿意在兼顾股东利益的情况下，积极参与保障性住宅的开发。

　　郁亮回忆称，1998年房地产货币化改革，起初规划较为完善，包括商品房、保障房和经适房等，后因种种原因当初很多规划没有落实，现在几乎变成了纯商品房市场。行业需要回到1998年货币化改革的初衷，建立更加完整的住宅体系，满足城镇居民住房需求。

　　受调控政策影响，万科5月销售额出现较大降幅。6月6日万科公告称，5月实现销售面积47万平方米，销售金额51.1亿元，同比分别减少32.6%和20.2%。

　　郁亮在采访中再次否认了“万科6月份将在全国各地统一降价”的说法。此前，万科董事会秘书谭华杰于6月2日对《21世纪经济报道》表示，万科不会扛价，也不会从总部给各个地方公司下令进行全国性统一降价，但各分公司可根据各地的实际情况，追踪市场走势而确定价格。■

　　（财新记者 安旸）