在有大集团祭出“8.5折”大旗后，长沙楼价到底有没有应声而跌？

　　上周，恒大地产宣布在全国推出8.5折促销让利活动的消息，新政下长沙楼市走向，成为市场关注焦点。长沙其他开发商有没有闻风而动？楼价有没有新的变化？上周六和周日，广厦周刊记者前往麓南、南城、东城等区域的四大指标性楼盘进行暗访，了解各盘的最新价格动向。

　　从采访结果看，虽然不少楼盘都打出了优惠和折扣的口号，但是实际楼价与此前相比并没有实质性的下降，但值得关注的是，局部地区的新盘推出，定价确实更为理性了。

　　第1站：南城。

　　省府板块提质不提价

　　5月15日，长沙奥林匹克花园奥龙会馆。一场特殊的签约仪式——八大智能家居系统代表与号称科技豪宅的长沙奥林匹克花园签订合作协议，并在现场设置展示区域。这标志长沙奥林匹克花园将平层豪宅带入科技豪宅时代。

　　值得探究的是，当日有个市民因为住宅面临第三套房贷的麻烦，改签下了该社区一套价值300多万元的商铺。

　　据了解，长沙奥林匹克花园楼王组团·乾台引进的这八大智能家居系统，均为顶尖知名品牌——美国霍尼韦尔智能家居系统，美国特灵户式变频中央空调系统，美国霍尼韦尔中央除尘系统，美国霍尼韦尔中央新风系统，IC卡智能电梯系统。英国八喜户式中央热水系统，美国怡口户式水处理及美国3M净化系统，台湾LOW-E低辐射中空玻璃等。

　　长沙奥林匹克花园总经理骆宪炳告诉记者，新政下，消费者对产品附加值要求更高，添加八大智能系统，旨在加强性价比，产品附加值，提质不提价，用世界精工科技营造一种节能、减排、环保的低碳住宅，做湖湘首席官邸豪宅。

　　作为长沙奥林匹克花园最顶级组团，楼王组团乾台196-358㎡大宅正在火热销售中。均价8000元/㎡，目前的优惠折扣是，10万元抵18万元，一次性96折，按揭98折。

　　据该项目营销总监透露，根据项目客户分析，周边地市意向客户已占总客户人数近50%左右，大部分置业者的成交理由，主要是看中南城良好的发展前景，并对项目打造的长沙标杆性平层豪宅给与了较大的肯定。

　　第2站：麓南板块。

　　小高层单位，逼近4000元/平方米

　　5月14日中午，记者暗访了米兰春天。

　　利海米兰春天位于人文气息浓郁的麓南大学城，占地约536亩，建筑面积80万平方米，是区域指标性大盘。项目规划设计邀请美国AI担纲，成就叠拼庭院、叠拼洋房、联排别墅、叠加别墅、高层、小高层公寓等多种产品形态。

　　记者到达的5月14日，销售中心的答复是，昨天推出的二期佛罗伦堡一批264套小高层，均已售罄。首批房源开盘2小时内全部卖完。目前已经无房，新组团在本周六开盘加推。

　　湖南中地行负责人胡仲云分析，这批小高层皆为十一层，坐享80万平方米成熟大社区，佛罗伦堡小高层紧邻近万平方米园林湖泊，本类产品户型结构紧凑，主次卧、客厅、卫生间、厨房等一切细节空间精准把握，均做到超高实用率、超多赠送空间、超全功能性，两房的总价可以达到三房的功用。其户均两个以上阳台设计，既将室外湖山景观引入室内，又将室内的生活尺度扩张到室外，实现了功能性与空间审美的融合。

　　记者询问价格，121平方米的3+1可变户型，可享受面积达到了109平方米，总价在45万元左右，86平方米的精致 三房，则在35万元左右，周六前来现场订房，可以享受额外的开盘99折优惠

　　利海米兰春天营销负责人透露：“受新政影响，从4月下旬开始，来访量明显减少，总体差距不大是因为受4月30日项目开盘影响，但环比已下降27%。”从其提供的数据来看，3月17日至4月17日的售楼部访问量是541人次，而4月18日至5月17日则降至395人次，但是，因为内部景观环境及84平方米三房和119平方米四房的户型优势，开盘时还是成交了两百多套。

　　第3站：东城。

　　浏阳河居住带人气不减

　　5月15日，人民东路。湘域熙岸开盘，当日开盘房源仅针对VIP客户。不到6000元的均价。正式开盘认购开始三小时内，一期一批对外销售310套房源便逾八成，创造了当前市场状态下优秀的销售业绩。湘域熙岸位于人民东路，是景鹏集团继湘域中央之后，打造的高品质、高性价比楼盘。

　　景鹏集团相关负责人在接受记者采访时表示，自今年4月以来，房地产市场经历了一场前所未有的洗礼，整个市场对房产品的关注也逐渐偏离了它原本的价值，但是，长沙房地产的态势并未因此次调整有太大影响，这是基于城市的基本进程和趋势，城市要继续发展，居民需要更多好的房产品，这些基本趋势不会因为调控而改变，相反，这种基本进程和趋势与调控的目的是一致的。在这种大背景下，开发商和消费者均应理性应对市场变化，品牌楼盘的首要任务是增加产品附加值提升产品品质。

　　记者获悉，该项目认购者中，刚性需求和改善性需求仍非常可观，购买力并没有下降，只是对未来预期存有不确定性。

　　“通过减法来摊薄营造成本、保持价格优势的做法，湘域熙岸不会跟随，我们目前把主要的精力放到了加大对产品的投入，尤其是在低碳环保材料和绿化投放方面。”湘域熙岸营销总监田章负表示，“湘域熙岸一方面计划通过整个大盘的拉动作用，凭借已经成型的商业、教育、交通等配套，提升了居住功能，另一方面通过增加产品配置、提高装饰装修标准、增加附加值等方面，多方面保证湘域熙岸的高品质和居住的舒适性。作为品牌楼盘和有责任的开发商，此时比思考市场更为重要的事，是如何提升产品品质和服务意识，确保产品的保值增值能力。

　　第4站：万科城。

　　近城花园洋房逼近8000元/平方米

　　5月16日中午，记者暗访了万科城。

　　万科城是万科在长沙的第五盘，万科在长沙的价格变化见证了长沙楼价近年的走势。经过了万科西街花园的初试牛刀，又历经了万科金域蓝湾的热卖以及金色家园的火热，万科城作为长沙万科的高端试水之作开始闪亮登城。

　　记者到达的5月16日，销售中心的答复是，昨天推出的一期花园墅院一批33套洋房，包括3套样板房都卖完了。火爆的现场蔚为壮观，首批房源开盘1小时内全部售罄。目前已经无房，新组团预计在6月初加推。

　　市场人士分析，这批洋房皆为三层，一层花海院墅以独户小径、庭院，“进深短而面阔”；二层林峰叠墅创造约30㎡的超大露台，约6米挑高客厅令人惊叹；三层天籁复墅则赠送了大面积的露台。独立入户、亲地庭院、6米挑高客厅、双主卧豪华套间等全新设计让三大墅院设计充满创新感觉，该盘热卖的原因，还是户型创新，定位很好，性价比良好。

　　记者询问价格，139平方米的一楼洋房，庭院加赠送，可享受面积达到了150多平方米，总价在120万元左右，169平方米的小复式，则在140多万元，如果是一次性付款，最多可以享受四个点的优惠，此外再无别的优惠。