田新杰，周盛舸

　　中国楼市调整，外资在干什么？

　　将2010年第一季度与2009年第一季度房地产开发企业资金来源结构对比，易居房地产研究院高级分析师回建强指出，外资继续下降某种程度上也透露了外资在逐步撤离国内楼市的动向。外资进入中国楼市几年来，获利颇丰，目前开始有序套现撤离，值得业界关注。

　　这一数据并未引起业内过多注意，但国家统计局最新披露的数据中，外资在中国楼市开发领域萎缩的变化被进一步揭示。1-4月，房地产开发企业本年资金来源21603亿元，同比增长59.9%。其中，国内贷款4552亿元，增长39.9%；利用外资137亿元，下降17.4%。

　　这种情况有些出乎意外，毕竟，在不久前的央行数据中，热钱流入的规模甚至高达750亿美元。

　　显然，这些热钱并不是像前几年“理所当然”流入了楼市。

　　“现在可能就是触底反弹的时刻。”中国指数研究院副院长陈晟指出，楼市调整吸引了外资的关注，尤其是在开发领域的股权合作事项，据其所知，目前正在接触的就有多个，住宅项目和商办项目均有涉及。“和前几年的热钱不同，他们也不是以对冲基金为主，而是类似于已经进入中国市场的美国汉斯、铁狮门，属于国际大型开发商资本。”

　　换言之，在国内楼市调整到某个程度的合适时机，目前潜水的外资，很可能浮出水面，再掀入市高潮，当然还包括赌人民币升值的因素。

　　而从楼市抽身的内资会去往何方？中房信在新政后对1000多位身价在2000万-5亿元之间的楼市投资者调查结果显示，这些投资者早在去年9、10月份开始就陆续将手上多余和较旧的房产抛售，个人资金空置量在300万-1亿元之间。海外项目正成为国内资本重点考虑的投资目标。

　　5月16日，韩国济州岛某项目来沪推介，目标直指目前国内楼市“信心动摇”的退出资本。据韩国西海综合建设会社常任顾问尹亨仁介绍，该公司旗下雅顿山庄项目单栋占地面积3亩左右，建筑面积350平方米左右，售价约2000万元人民币。

　　澳大利亚、加拿大等地的房产项目，近期也针对中国买家推出了各式各样的优惠措施以吸引中国买家，一些股权、私幕投资机构也正在加紧工作吸引楼市退出资金。