各方产生巨大分歧  专家担心房价下半年报复性反弹

　　目前，在大多数开发商死守高房价，集体观望的大背景下，各界对后期楼市政策的出台充满猜测，而且这些猜测与观点尖锐对立。

　　房价下调能否持续？

　　尹中立：将水到渠成

　　娄刚：可能仅有短期效应

　　昨天，中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立向北京晨报记者表示，下一步楼市调控的重点应放在落实上，“先前的新‘国十条’和北京等地的调控细则力度已经很大，随着成交量锐减，房价出现下调将水到渠成。”

　　不过，摩根士丹利亚洲董事总经理娄刚持相反的观点。娄刚表示，中国日前出台遏制房价的政策力度还不够，可能仅会取得短期效应。在充裕资金面及需求旺盛的大背景下，房价可能在下半年出现报复性反弹。

　　还有更严厉的政策？

　　陈国强：对市场造成很大打击

　　娄刚：建议尽快征税

　　楼市新政一个月后，有媒体透露，发改委正在牵头制定一份更严厉的楼市调控文件，目前已经在部委层面征求意见，待国务院正式批准后或将很快出台。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，目前还不适宜出台进一步的调控措施。“新政出台刚刚一个月，需要更多时间来观察，如果此时再出台新政将会超出市场预期，对市场造成很大的打击。”

　　“房地产市场中有一种说法，认为中国的房价不能跌，一跌中国经济就承受不了了。实际上是某一部分利益方不能承受房价下跌。”娄刚建议尽快在房地产持有环节征税，加大投机者持有成本。

　　风险是否得到控制？

　　尹中立：二、三线城市风险更大

　　夏海钧：二、三线刚性需求将释放

　　据悉，一些炒房者从重点城市退出后，有向二、三线城市转移的迹象。来自国家统计局数据显示，最近三个月来不少二线城市房价涨幅达到双位数，高于全国平均涨幅。

　　“二线城市楼市风险比一线城市更大。”尹中立表示，二线城市虽然房价绝对价格不高，但房价上涨速度很快，有的二线城市房价与居民收入的差距比一线城市还高，因此二线城市调控相关楼市调控应该尽快出台。

　　不过，恒大地产副主席、总裁夏海钧表示，二、三线城市成交量下降主要是一种信心上的不足，但是由于二、三线城市本身楼价并不高，二、三线的房价原来涨幅不大，最近价格有一些微调以后，二、三线城市的刚性需求将被释放。   晨报记者 邢飞

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