楼市调控满月，北京近六成在售楼盘价格停滞或下调。昨天，某网新盘数据监控中心发布数据显示，截至5月16日，在北京及燕郊在售的245个项目中，113个楼盘价格停涨，27个楼盘价格下调或出现打折优惠，停涨和降价项目占全部在售楼盘的57%。此外，105个项目保持逆势涨价的势头。

　　内城、丰台涨价楼盘居多

　　以通州为例，“新国十条”颁布前，通州楼盘领涨整个北京楼市，而之后一个月，据某网新盘数据监控中心统计，通州有6个楼盘降价打折，降价及打折项目占比达到21%，远高于全市平均值8%。

　　据某网新盘数据监控中心统计，北京市丰台、房山、顺义、石景山暂时无降价楼盘，而内城、丰台涨价楼盘居多。比如北京内城有12个项目涨价，而丰台涨价项目达15个，甚至超过了该区域停涨楼盘。

　　此外，在朝阳区70个在售楼盘中，停涨楼盘共43个，包括5个降价、打折楼盘；海淀区28个在售楼盘中，4个楼盘价格停滞，8个楼盘降价或打折。

　　量降带动房价下降

　　北京市房地产交易管理网数据显示，5月上半月，北京商品住宅成交2411套，和新政出台前的4月上半月相比下跌60%。其中，扣除政策房，北京商品住宅期房成交2127套，相比4月上半月的5095套下跌58.3%；现房住宅成交284套，相比4月上半月的910套下降68.8%。

　　成交量下滑同样出现在二手房市场上。链家地产根据北京市房地产交易管理网数据统计，4月17日到5月16日，二手房住宅成交23359套，比3月17日至4月16日成交的33204套环比下降30%。

　　中原地产三级市场研究部研究总监张大伟认为，无论是在新房市场，还是在二手房市场，成交量已明显下滑，并开始传导到房价上，供需两端都已经对楼市下跌形成共识，量价齐跌速度可能进一步加快。

　　本报记者 张旭 张晓蕊

　　■ 记者调查

　　部分楼盘调低开盘价

　　上周末，位于朝阳北路的新天际SPACE+以21000元/平米的均价开盘。记者从售楼处了解到，该项目预计开盘均价为27000元/平米，实际开盘价和预期均价相差6000元/平方米。一位售楼人员告诉记者，开盘的208号楼已经是整个项目的最后一栋楼，“开发商调低价格，是为了抓紧全部清盘”。

　　上周末开盘的中粮万科·紫苑也调低了开盘价格。据记者了解，中粮万科·紫苑实际成交价也出现了900元/平方米的降幅。万科北京公司总经理毛大庆介绍称，紫苑最后两栋楼的开盘，实际成交价格比3月13日开盘每平方米便宜200元。但此次开盘的两栋楼为万科工业化试点产品，每平米成本比上一次高出700元。细算起来，实际每平方米降价900元。

　　此外，位于北苑的北京华贸城上周末开盘价也出现下调。多位买房人告诉记者，该项目预期均价为30000元/平方米，而周末两天成交均价在2.7万元/平方米。(张旭 张晓蕊)

　　中小户型占据成交主力

　　记者从市场了解到，目前购房人群以刚性需求为主。反映在成交数据上，刚性需求的中小户型房源成为不少楼盘的成交主力。

　　上周日，记者从位于西南四环小屯路的中粮万科·紫苑了解到，当日300多套房源，售完50%。北京万科销售总监肖劲认为，销售相对符合公司预期与此次推出的产品有关。此次紫苑楼盘均为90平米小三居户型，“总价低，功能全，符合调控后购房人群需求，被称为无敌户型”。

　　在紫苑现场，一位购房者表示，此次购买是因为现在的价格基本达到心理价位，而且90平米的小三居户型，符合他们结婚生子的需求。

　　记者了解到位于大兴的保利·茉莉公馆近期也将开盘。该项目相关负责人表示，其主力户型为90平方米小三居以及85至90平方米的两居，产品设计为全南向。开盘欲推房源80%均为此种小户型，较适合现在市场刚性需求。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，楼市新政抑制的主要是投资型购房，因而刚性需求逐渐占据市场主力。

　　(张旭 张晓蕊)

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