新浪财经讯 5月17日下午消息  新“国十条”出台一个月来，全国各地楼市陷入观望，成交量锐减。而经历最严厉制度的“北京版国十条”半月有余，北京楼市销售拐点已经出现，上半月商品住宅总成交量仅成交2411套，环比下跌59.9%。不过，整体均价未现大幅下跌。

　　上半月商品房成交量环比跌6成

　　北京市房地产交易管理网和北京中原市场研究部数据显示，5月上半月北京非政策期房住宅总成交量仅为2127套，相比4月上半月的5095套下跌幅度达到了58.3%。现房住宅仅成交284套相比4月上半月的910套下跌幅度达到了68.8%。

　　数据显示，商品住宅总成交量更在5月上半月仅成交2411套，下跌幅度达到了59.9%。

　　4月14日以总理主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议再次提及房地产政策收紧为起点，一直到4月30日北京“楼市12条”为阶段政策终点，中央及北京政府出台了一系列的土地、商品房、交易环节、信贷的楼市调控政策。

　　开发商调低开盘预期

　　经历了政策风云变换的北京房地产市场已经出现了阶段性的调整。而成交量大跌，使得很多开发商开始调整心理价位。

　　北六环的湾流汇别墅，双拼的开盘均价是每平方米18000元至19000元，另外还有全款88折、贷款99折的优惠。“最初预期是卖到每平方米23000元的，这次开盘降了不少，开发商也是希望赶快把第三期卖完，回笼资金。”分析人士如是说。

　　北京万科总经理毛大庆称，目前北京即将上市的楼盘定价，要比调控政策出台前的预期定价下调了10%～20%。不过毛大庆认为，“这并非是降价，而只是“涨幅”下调，绝对数上可能还是会比上次开盘价格微涨。”

　　而16日开盘的万科紫苑项目的最后两栋楼盘，其开盘价也比定价降低800元。市场人士称，万科标杆性效应巨大，如不出意外其在北京的价格调整，将成为北京房价正式调整的开始。不过，也有分析认为，万科只是为了迎合政府调控意图，仅仅是政治表态。

　　部分项目价格仍坚挺

　　“除了部分郊区项目外，城区项目的价格依然坚挺，开盘的元大都7号，每平方米均价则从28500元上调到31000元。”北京中原地产研究部市场总监张大伟如此表示。

　　张大伟分析称，从目前北京新盘市场的整体来看，促销依然只是个别开发商的小众行为，更多的开发商因为看不准，实际在延期开盘。而且即使是这种促销，也只是象征性小幅度让利。

　　在张大伟看来，“政策如果不严格长期执行，很难使得开发商做出割肉举动。”

　　而从二手房市场反馈的信息上看，“国十条”和“北京楼市新政”的陆续出台，沉重打击了以投资投机为目的的炒房客，全市的日均成交量下降了近50%，成交价也出现了10%左右的跌幅。

　　据我爱我家市场研究中心的统计分析，望京、通州、方庄量价齐跌，海淀、亚奥、亦庄 量跌价坚挺。(丁蕊 发自北京)

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