中新网5月17日 北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强17日做客中新网时表示，鼓励和引导民间投资的“新36条”对于楼市会起到有效疏导作用，是解决楼市投资性需求过旺的治本手段。

　　日前，国务院出台《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，提出36条鼓励和引导民间投资健康发展的意见，明确鼓励民间资本介入垄断禁区，包括电信、石油天然气等。分析认为，与2005年发布的政策相比，新政策更加细致全面，并且进一步降低了准入条件、扩大了投资领域，是对民营企业放开投资领域的又一个里程碑式的政策，以求在国际金融危机影响尚存的情况下，激发经济增长的内生动力。

　　在新一轮调控政策影响下，一向坚挺的楼市现在进入了观望状态，虽然价格依然坚挺，但是成交量会比较小，在北京、上海出现大量炒房客撤出现象，但是中国的经济很大一部分是由房地产来带动的，对于如何引导楼市流出的资金，

　　陈国强表示，最近这些年房价的快速上涨，和投资性需求的快速增长有关，但为什么会有这么充裕的投资性需求快速增长，资金来源于何处，对于认识楼市当前存在的问题非常有意义。特别是2009年、今年年初房价快速上涨，当然和投资性需求明显爆发，明显增长分不开的，投资性需求的支撑的力量，实际上是来源于目前比较宽松的信贷的政策，或者说货币政策，那么在目前现有的实体经济还没有完全回暖的前提之下，民间的投资渠道实际上是这一轮房价出现快速上涨的一个非常基础的因素。

　　“和当前的各方面对于通胀的预期，或者对通胀的恐慌也分不开，在通胀恐慌的背景之下，又缺乏相应的投资渠道和选择，所以我们看到大量社会游资进入楼市，不断推高房价上涨。”陈国强表示。

　　陈国强认为，国务院出台了促进非公经济发展的36条，实际上对于民间资本，社会游资未来的投资领域做出了放宽的措施。对于楼市调控来说，可能会起到一个非常好的疏导作用。

　　他表示，由新国十条为开端，对于房地产市场的投资性需求，采取堵的这样一个手段的同时，现在有新36条这样的，开放更多投资领域疏导的方式，可以获得对于资金的引导，特别是民间游资的这样引导，可以达到一个比较好的疏导结合的这样一个目的。

　　“解决楼市投资性需求过于旺盛的这个有效手段，就是我们引导更多的民间资本，民间游资，往其它更多的合适的其它领域去分流，或者说进入到更多的实体经济领域，这个我想是比较治本的手段。”陈国强表示。