楼市新政·冷市场

　　截至2010年5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅项目(不含保障性住房、别墅或地块)共341个。搜房网新盘数据监控中心统计，新政出台后1个月，除96个待售楼盘价格仍然未定之外，已有113个楼盘停止涨价(不含新政后降价打折项目)，27个项目在新政之后降价或推出了全新的折扣，但依然有105个楼盘逆势涨价。

　　341个普通商品住宅项目中，停涨及降价打折项目已经占据41%的比重。相比于新政出台前的大部分楼盘每月必涨价的局面，变化十分明显。其中曾经“领涨”的通州区域有6个楼盘降价打折。降价及打折项目占比达到21%，远高于全市平均值8%。而朝阳区95个楼盘中，38个项目停涨，5个楼盘降价打折。

　　监测还表明，丰台、房山、顺义、石景山等区域价格相对坚挺，暂时无降价楼盘，部分区域还有不少楼盘逆势涨价。如内城有12个项目涨价，而丰台涨价项目达15个，涨价项目数量甚至超过了停涨楼盘。业内人士认为，部分楼盘涨价主要是该区域内新盘供应量较少所致，但在“最严厉”新政下，随着市场对于政策的进一步消化，降价、打折、停涨的楼盘必将持续增加。本报记者 姚丽颖 D140

　　本市降价楼盘排行榜

　　楼盘 新政前价格 当前价

　　新天际 25000(预计) 21000

　　专家国际花园 35000 31000

　　万科蓝山 43000(预计) 39800

　　珠江拉维小镇 25000(预计) 22000

　　龙湖蔚澜香醍 20000 17000

　　K2清水湾 27000 25000

　　俯台 30000 28000

　　专家国际公馆 25000 23000

　　恒盛波尔多 9500(预计) 7500

　　高教新城 19000 18000

　　(资料提供：搜房网，以项目实际情况为准 单位：元/平方米)

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