楼市新政·冷市场

　　北京房地产交易管理网数据显示，在5月上半月，北京存量住宅网签成交量为7430套，与4月上旬相比下跌了51.6%。而去除经济适用房，5月上半月二手房总成交量仅为2930套，相比4月上半月的16000套，下跌幅度达到81.7%。

　　此外，北京中原三级市场研究部的数据显示，5月上半月的北京二手商品房价格为18635元/平方米，相比创造历史最高纪录的4月上半月，下跌了6.2%。

　　目前，北京楼市明显进入了下行通道。二手房市场因为房源供应上涨已经开始转变为买方市场，房源数量甚至超过了新增客户数量。供需比从4月初的1比4.5到4月下半月的1比2.3，转化为5月初的1.12比1。

　　而市场挂牌均价也从4月上半月的22580元每平方米下调到20885元每平方米，下跌幅度达到了7.6%。其中通州区域价格下跌已经超过15%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前的限购、限贷政策使得改善性购房出手谨慎，而投资需求将在5月销声匿迹。之前占市场总成交量4成的投资客离场，而大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望，“这将使得5月楼市成交量下降6成以上。” 本报记者 姚丽颖 D140

　　二手房价领跌房源

　　小户型投资比例高的小区

　　以炫特区为代表，从最高接近3万已经下调到2.2万左右，成交价格下跌幅度超过25%

　　前期热炒房源

　　新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际均价下跌幅度最高已接近30%

　　经济适用房

　　通惠家园、望京西园、回龙观等小区，因为大量房源上市，价格跌幅达到了15%

　　前期地王区域

　　亦庄等区域最近二手房价格下跌幅度也超过6%

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