多家商业银行房贷压力测试告一段落，结果表明对房价下跌容忍度在30%-40%之间

　　【财新网】(综合媒体报道)从4月中下旬开始的房贷压力测试基本已告一段落，多家商业银行对房价下跌容忍度在30%-40%之间。11日，《21世纪经济报道》对此进行了报道。银监会表示这种测试结果不可一概而论。

　　报道称，从测试结果看，工行、建行对房价下跌可容忍度在35%左右，交行为30%，尚未上市的农行最低，为20%；股份制银行中，民生可容忍度最高为40%，招行为37%。

　　交行于上周四(4月29日)的业绩发布会上率先公布房贷压力测试结果。测试显示，房地产价格下降30%，开发贷款不良率增加1.2%，个人按揭不良率提高0.9%；交通银行副行长钱文挥表示，由于交行房地产贷款占比相对较低，完全有把握消化和吸收这部分风险。

　　建行在一季度业绩发布会上亦表示，如果房价下跌30%，对该行不良贷款影响的百分点与交行大体相当，甚至会略为乐观一些。2009年，在同业审批放松的情况下，建行的按揭贷款政策并没有放松，年末建行房地产相关贷款余额下滑到第三，占比也不是最高。

　　工商银行称，房价下跌的影响亦在可控范围之内。2009年年报显示，工行去年新增房地产贷款和个人住房贷款分别为951.37亿元、2768.70亿元。

　　报道援引一位知情人士的话称，目前工行2008年之前的存量房贷占比很高，目前还本付息率已达到60%以上，因此房价下跌30%左右，并不会带来灾难性的影响。

　　与以往房贷压力测试不同，此次压力测试多家银行都考虑到了房贷与地方融资平台贷款之间的关联度。据接近工行的人士透露，加上地方融资平台因素，即便房价下跌35%，也在工行可承受范围内。

　　房贷下跌容忍度最高的是民生银行，行长洪琦此前公开表示房价下降四成，不会影响到该行资产质量。

　　而对于个贷业务占比颇高的招商银行，一位知情人士透露，招行进行房贷压力测试时有更为细致的考虑，对房产税等潜在的政策风险进行了评估。若房产保有税每年按贷款1%的比例来分摊，同时三套以上房屋占余额30%的比例来测算，影响约0.8个百分点。

　　对于近期有关“房价下降30%以内商业银行将可以承受”的报道，《证券时报》援引银监会研究局副局长龚明华的话称，银监会对此问题并没有一个总体判断。“具体的压力测试情况取决于各家商业机构的本身情况，包括贷款的余额、资金的来源和风险的管控能力等等，具体情况需要具体分析，不能一概而论。”

　　压力测试是国际上通用的一种风险预警和处置办法，通过压力测试可以了解如果市场情况发生变化，可能对本行信贷资产的安全带来的影响。银监会要求商业银行能够定期对一些领域，特别是一些高风险的领域进行压力测定，以有效控制风险。

　　4月20日，银监会召开2010年第二次经济金融形势分析通报会议，明确要求各大中型银行按季度开展房地产贷款压力测试工作。中国银监会研究局副局长龚明华日前在出席“第六届中国金融改革高层论坛”时表示，银监会已下发商业银行压力测定指引，指导商业银行根据实际情况，就房地产行业的高风险稳定率进行压力测试。 (财新记者 马媛)