“由于地价高过周边房价，据说开发商已经萌生退意了。”最近，一则望京地王要退地的传言，在望京区域的各大业主论坛上流传开来。受到惊吓的投资业主们，近几日纷纷开始抛售房源，100平方米的两居标价180万元、130平方米的三居标价230万元……一个月前还高高在上的望京二手房价，在传言面前呈现出抛物线式的下跌。

　　地王恐要退地

　　继恒大地产打折后，望京地王“退地”的消息最近在中介圈内传得如火如荼。3月15日，远洋地产旗下子公司以40.8亿元竞得大望京1号地，楼面价达每平方米27500万元，成为北京的“单价地王”。当时，SOHO中国董事局主席潘石屹就曾估算过，只有按照每平方米45000元的单价销售，开发商才有10%的利润。如今，剑指北京的高房价抑制新政一条接着一条，望京区域的房价已经下降，开发商的开盘均价已经不可能卖过每平方米30000元了。“由于地价已经高过了周边房价，据说望京地王已经萌生退意。”有媒体在报道里直接点名。

　　降价100万抛售

　　虽然尚未被证实是真是假，可受到退地传言的惊吓，一部分投资业主开始抛售手中的房源。程先生是融科橄榄城的业主，2009年初以每平方米17000元的单价，在这个小区买了两套三居室，自己住着一套，而另外一套一直空着。在4月初时，有人曾开出每平方米34000元、总价425万元的价格，想买程先生手中的房子，可他觉得既然是在地王周边，怎么样也得超过4万才卖，就没答应。最近，听说了地王的传言后，程先生把房子挂在了中介里，可直到今天，报价已经降了三轮，从425万元到325万元了，依然没有人来看房，让他懊悔不已。“现在只要有人愿意看房，价格都可以再谈。哎，就想趁还没有跌到地王前的水平时尽快出手，万一传言是真的，到时候真要哭了。”

　　比4月中下跌12%

　　像程先生这样愿意降价抛售的业主，最近在望京区域比比皆是，每套房源都能比4月中旬处于高位时，便宜50万左右。而像望京西园、望京新城等下滑幅度较大的小区，二手房报价均已经低于地王前，可成交量却几乎为零。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前望京的二手房均价为每平方米22000元，相比4月中旬最高点时的每平方米25000元，房价下跌已超过12%，经济适用房区域及地王周围小区的跌幅甚至超过了25%。“地王周围是因为之前的超涨，再加上大范围经转商对经适房成交的影响，这类小区下滑猛烈。”赵莹莹