□本报记者 周文天

　　上海市房地产交易中心7日挂牌出让新江湾C4地块等五幅地块，为上海在国家房地产新政推出后的首次土地拍卖。因新江湾C4地块附近曾“地王”频出，故引发业界关注。最终，上海城投以底价成交。有业内人士认为，这是上海土地市场开始降温的风向标。

　　保利摘地两块溢价率高

　　保利地产旗下上海保利建锦房地产有限公司一共拍下两幅地块。其中，浦江镇中心河以南A-3地块以11.82亿元拍得，溢价率为177%；浦江镇中心河以南C-1、2地块，以14.26亿元成交，溢价率为128%。上海陆家嘴金融贸易开发有限公司和上海张杨商业建设有限公司的联合体以15.28亿元夺得浦江镇中心河以南A-1、2号地块，溢价率为172%。

　　分析人士称，目前市场情况下，上述三幅地块溢价率都比较高，但综合周边价格来看，目前浦江镇高档二手房均价在每平方米2.5万元至3万元左右。根据拍地结果，价格比较合理。参加现场竞拍的开发商告诉中国证券报记者，他们觉得A-3地块的中标价“适中”、“很理性”。

　　位于松江的广富林地块被北方城投以18.4亿元拿下，溢价率为92.5%。分析人士认为，与去年溢价率动辄上200%、300%的情形相比，可谓“温和”很多。

　　新江湾C4地块遇冷

　　由于上海新江湾地区曾“地王”频出，所以，新江湾C4地块拍卖备受瞩目。最终，上海城投以底价11.08亿元成交，出乎市场意料。有业内人士将此解读为上海的土地市场开始降温的风向标。

　　该地块仅两家单位申请参与竞买，成交价格也仅为该地块的底价，为11.08亿元，折合楼板价仅每平方米1万元左右。该区域的商品房价格在每平方米3万元到3.5万元之间。该地块不仅需要开发商负责建设公共设施，而且需要开发商建造面积不少于27000平方米的全装修人才公寓。该公寓连同地下设施将无偿移交给上海市杨浦区政府，产权归区政府相关部门。大多数开发商最终放弃，只有两家房地产企业参与竞买。

　　与C4地块一路之隔的便是地王C6地块。去年年底，中建地产以总价37.2亿元竞得C6地块，起拍底价为每平方米1.5万元，最后成交的楼板价升至每平方米3.2万元，一举成为当时住宅用地单价地王。