本报讯 (记者 张媛) 从3月开始到5月6日晚，京城有57个商品房项目取得预售许可，而在房地产新政全面实施的4月26日-5月5日的十天内，其中20个项目成交量为零，显示北京商品房市场成交的冰冻期已经来临。

　　4月14日，国务院关于房地产市场政策调整的通知打响了楼市调控的头一炮，随后，银监会、北京住建委先后出台具体细则，包括二套房贷以及针对开发商等种种政策。

　　政府官方网站北京房地产交易管理网数据同时显示，在新政全面实施的4月26日-5月5日，在取得预售许可证的57个项目中，有75%合计43个项目仅成交一位数。这57个项目在这10天里，一共仅卖出房子1844套(签约量)，累计房源签约率仅为12%，创历史新低。

　　北京中原统计数据显示，在新政出台前的3月，当月预售项目销售率为38%。二者相比，前者下降超过2/3。

　　后市预测

　　今明两年房价或跌三成

　　对此，中原地产三级市场部总监张大伟认为，宏观调控政策已经开始发力，4月25日以后系列政策开始全面执行，其间更加严格的“北京十二条”落地，沉重打击了购房者的积极性，导致了市场观望情绪蔓延。

　　此外，3月以后的商品房开盘价出现“跳涨”，特别是部分通州项目价格上涨甚至已经超过城区，房价已涨到超出大部分购房者能力之外的地步。这使得新政一面世，即起到了“立竿见影”的作用。之前大量已意向签约的商品房购房者纷纷退订，使得很多之前销售尚好的项目，实际签约量直线下降。

　　根据目前市场状况，张大伟预测，本轮调控政策的持续时间会在一年以上，而今明两年京城楼市在观望气氛中，价格下跌的幅度大概会达到三成左右。

　　注：共57个项目  数据来源：政府官网北京房地产交易管理网

　　4月26日-5月5日商品房项目销售情况

　　销售情况区间  零成交  1-10套 11-100套 100套以上

　　项目数量       20个   23个    10个      4个

　　占总项目数比例 35%    40%     18%       7%

　　4月26日-5月5日京城部分零成交项目

　　御香山

　　领海天使湾

　　总部基地

　　珠江拉维

　　11号公馆

　　运河湾

　　远洋一方

　　美和园

　　绿海甜园

　　阳光邑上

　　中泽馨园

　　富力丹麦小镇

　　银河soho

　　珠江摩尔国际

　　万科蓝山苑

　　溪城家园

　　西山林语

　　香悦四季

　　数据来源：政府官网北京房地产交易管理网

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