部分城市房价下降，专家称：早降价早主动

　　卢青

　　降价了！5月5日，北京调控新政出台后第一批开盘的项目，首开·智慧社降价内部认购，每平方米降价3000～4000元；上海外郊环率先降价，绿地21新城总价优惠两万，金湖银滩的联排别墅每套直降三万元；而在广州，保利金沙洲的项目对外开售均价为1.1万元／平方米，降价幅度为2000～4000元／平方米不等；杭州有开发商低于预期价格3000元／平方米开盘……更有震动市场的消息，恒大地产全国约40个楼盘将同时推出8.5折促销让利活动。新政调控不足一个月，楼市降价潮扑面而来。

　　楼市价跌柳暗花未明

　　市房地产信息系统的统计数字显示，5月1日～4日，全市新房成交仅为69套，福田、盐田都是零成交，尽管如此，深圳楼市大张旗鼓的降价并未出现。

　　5月2日，宝安中心区今年首个楼盘开售，起价在2万元／平方米左右，均价为2.4万元／平方米，比之前3万元／平方米的预期价格低了6000元／平方米左右。而备受关注的龙华某新盘也在该日开盘，2.7万元／平方米的售价比预期略低，但开发商坦言：新政影响比想象中严重得多。

　　与2008年楼市低潮期的“价格战”相比，上述新盘的降价更多属于开发商的“低调开盘”。“还不算真正降价”，有置业者认为并没有太多实惠，预想中的降价局面还没到来，所以近期还会继续观望。事实上，新政出台之后，大多数深圳开发商都选择了延期开盘，观望市场反应，尽管降价呼声此起彼伏，但是真正的促销出货尚未出现。

　　细则出台利空再放大

　　降价呼声源于接踵而至的楼市利空，最新出台的深圳楼市调控细则，被业界视为引发楼市价格战的“导火线”。

　　昨日，深圳本地房地产市场调控细则正式出台，从落实住房建设的相关规划和计划、切实增加住房有效供应，采取有效措施、坚决抑制不合理住房需求，加快保障性住房建设、实施人才安居工程，加强房地产市场秩序整顿、完善信息共享机制等方面，提出了贯彻落实国务院文件、遏制房价过快上涨的相关措施。

　　深圳细则严格执行了“国十条”的有关规定，除了明确暂停发放购买第三套及以上住房贷款外，“对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”，差别化信贷剑指炒房。

　　此外在供应环节也明确，中小套型普通商品住房、保障性住房及人才安居住房供应不低于总量的70%，继续为刚性需求大开绿灯。

　　血拼性价比已成定局

　　有分析人士认为，随着深圳细则的落地，深圳房价不可能不跌，甚至有望重演两年前血拼性价比的局面。而从近期新盘销售情况来看，调控出台后绝大多数的投资客选择了退市，成交量只能由刚需支撑。

　　“置业人群结构的变化，势必造成下半年楼市营销的调整。”有营销人士告诉记者，刚需对于价格敏感，尤其是在楼市预期看跌不止的情况下，如何定价如何给置业者真正的实惠就显得非常重要。事实上，上周龙华就有品牌楼盘连夜开盘，尽管公开售价没有明显走低，但是赠送装修价格和户型设计都有明显提升，这被很多人解读为楼市营销即将出现重大调整的信号。

　　“现在没有明降，多少是因为开发商还不差钱，不急于资金回笼。”中原地产总监王世界认为，随着调控影响的深入，房价下挫将是必然。实际上开发商早日打破僵局开始降价，等于是掌握了市场主动。

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