新快报记者 陈齐

　　楼市新政出台20余日，一直处于静观状的大型发展商终于按捺不住。昨日，广州某大发展商宣布将在全国范围的数十个楼盘推出8.5折优惠，而房企龙头万科地产有关人士也表示会以调整其产品线，令其产品类型向适合首套购置的普通商品房靠拢的方式来应对新政的影响，这意味着将大幅降低万科产品的总价。由大集团牵头掀起的新一轮促销一触即发。

　　万科拟调整产品线

　　在2008年吃够了调控苦头的广州某发展商，此次对新一波调控政策显得相当敏感。记者获悉，该集团即将在全国范围内推出8.5折购房优惠，波及全国数十个在售楼盘，号称近年以来该集团最大规模的促销行动。

　　而对于上一轮调整中最先扛起降价大旗的万科，市场对其价格策略尤其关注。近日有网络消息称，“万科总部内部会议上曾提出，各地分公司如果在一定时间内未完成既定销售目标的60%，可以自行降价。”

　　但随后也有媒体报道称，新政公布三天内，万科确实召开了讨论如何应对新政的内部会议，但会上未谈及降价问题。万科的思路是，一方面针对新政对首套房相对支持，调整其产品线，令其产品类型向适合首套购置的普通商品房靠拢，同时拓展受新政影响较小的商业地产项目。

　　一线城市受打击大

　　近日，“五一”期间的各种统计数据陆续出炉，上海、北京、广州等一线城市成交量均出现暴跌，其中广州的成交量仅相当于去年同期的三成左右。在新政对一线城市楼价重点打压之下，开发商开始酝酿转战二三线城市以降低市场调控风险。宣称要以8.5折卖楼的发展商负责人表示，该集团此次如此大幅度让利促销，一为现金、二为市场份额、三为加速整合，想在手中储备更多粮草应对市场调整。

　　该负责人还表示，该集团主要在房价涨幅较低的二三线城市重点发展，该类区域受到政策的冲击很小。

　　与其判断有所类似的是，4月30日公布的万科一季报也对市场发出了明确的预警：一线城市成交大幅下挫，很危险。

　　该报告表示：“政策的出台将对市场产生显著的影响，相信个别热点城市房价快速上涨的势头将会结束，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。”

　　接近万科的人士透露，由于此次新政对一线城市的打击力度会相对较大，万科拟调整原定的2010年城市拓展战略，将向风险较低的区域倾斜。

　　任志强：调控得便宜的是开发商

　　新快报讯 5月5日，在论坛上，华远地产董事长任志强评论此次出台的楼市调控时称，政策没有惹火开发商，每次得便宜的还是开发商。此前，其针对国务院出台的“国十条”写下了洋洋洒洒1.3万字的政策评析和建议，认为此次调控计划经济色彩太浓，其表示，也希望房价下跌，但对于楼市调控，只有内部人才能控制住内部人。

　　任志强表示，政策调控的力度不是最主要的，关键是政策的延续时间。此前也出台了若干个调控政策，但有哪个政策实施超过一年？这次的楼市调控，五天之内出了三个文件，政策还没有出完，还有一大堆政策。“什么时候政策出完了不告诉你，一直到差不多房地产市场不行了再告诉你政策出完了，(调控政策)也要改了。”

　　任志强认为当政策解冻后，房价必然会有新一轮的上涨。而目前有个别地方政府会拉开发商去投资，承诺定向出让土地，避开招拍挂。什么政策能够真正治住高房价？任志强称，“巴菲特绝不会把最发财的秘密告诉你。”对于退休传闻，其表示，“59岁了还不退休？该退休了。”

　　潘石屹：此轮调控或持续三年

　　新快报讯 5月5日，SOHO中国董事长潘石屹在北京一个论坛上表示，全国楼市已进入冰冻期，预计此轮政策调整将持续三年，未来政府可能出台更加严厉的调控政策，比如要求银行不直接给开发商贷款。

　　潘石屹说，4月30日北京市政府出台新政后当天，他就组织全公司员工研究这项政策，关于一个家庭的概念，他觉得界定起来存在困难。他认为，很多专家戏称目前中国的房产进入了冰冻期是对的，新政出台后一线城市的成交量大幅下降，广东成交量降了50%，上海、深圳降了80%-90%。

　　潘石屹预计，对下一步开发商造成影响的格局还有两个：第一是住建部刚刚公布的要坚决控制预售款政策，这个影响非常大。第二个政策还没有出台，就是银行不给开发商贷款，而是给施工单位贷款。

　　潘石屹解释说，给施工单位贷款有两个前提，第一是开发商工程合同签订了，第二是开发商垫付30%，达到这两个条件再给开发商贷款，免得开发商总是拿着这些贷款买地、抢地王，这两个政策对未来的影响将会更大。

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