五一广州楼市成交量大减 观望格局中谁在买房？

　　记者调查发现，五一期间，投资客基本绝迹，自住型买家成为绝对主力。

　　满堂红研究数据显示，五一成交最好的是海珠、天河、番禺三区，而且90平方米以下户型占了79%，总价80万以内的房源成交量占比达到7成，说明五一市场以首次置业者为主。

　　记者 林琳 陈芳

　　本报讯 新政出台后，五一假期广州楼市成交量大幅缩减，谁还在坚持买房呢？记者调查发现，在五一期间，投资客基本绝迹，绝大部分是那些需求非常迫切的买家在此时出手。

　　满堂红研究数据显示，五一成交最好的是海珠、天河、番禺三区，而且90平方米以下户型占了79%，总价80万以内的房源成交量占比达到7成，说明五一市场以首次置业者为主。

　　第一类：

　　结婚、喜添新丁都要买房

　　中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华称，他所管理的区域五一期间购房的大多是急切需要住房的顾客：有急着结婚需要婚房的首次置业者，有刚生了小孩需要换大房的改善型买家。

　　五一期间以这类买家作为主要目标的楼盘业绩不俗。金沙洲某楼盘主推90平方米左右的小三房单位，由于实用率很高，该盘于5月1日开盘，当日即销售一空。

　　第二类：

　　学位房需求最刚性

　　新政以来学位房表现一直是最为坚挺的一类，价格完全没有下降，一些业主还屡屡“反价”。

　　为了替明年就读小学的女儿找到重点学校的学位，彭先生找到了一套自己颇为满意的学位房，按100平方米的面积计算，价格约为16000元/平方米。但在最后签约时，彭先生发现，这套物业只有92平方米左右。按总价计算，均价约为17400元/平方米！这令彭先生陷入了两难的境地。

　　以上两类买家是五一买房的绝对主力，据中原地产的监测数据，五一期间成交量以80~120平方米左右的单位为主。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，投资客基本绝迹、自住型买家不足以支撑目前的楼价。未来中心区域的价格可能会比较坚挺，而外围的一些房源的波动可能会比较大。

　　第三类：

　　外地客觉得房价不贵

　　中原地产海珠区营业总监吕永好告诉记者，五一期间外地客户也占了一定的比例。他们一些是为了给在广州读书的子女用；另一种则是刚刚从外地来广州不久，他们认为，相对于其他一线城市的房价，未来广州房价下降的幅度不大。这类人总的来说占比不大，对楼价的影响会比较有限。

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　　上周全国重点城市住宅成交普遍走低

　　据新华社电 中国指数研究院5日发布的数据显示，上周全国32个重点监测的城市中，有26个城市的住宅成交面积环比下降，南京环比降77.85%，跌幅最大。

　　在9个重点城市中，剔除政策性住房后，北京成交面积环比仅上涨0.40%，其余包括上海、深圳、广州等8城市成交面积环比均出现下降，除重庆下跌5.93%外，其他城市跌幅均超过20%。

　　监测数据同时显示，随着上周各地供地计划纷纷出台，土地交易逐渐开始活跃。

　　北京公积金“二套”首付提至五成

　　从5日开始，北京公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成，第三套房暂停放贷。北京住房公积金中心新闻发言人李持英表示，5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90㎡以上的，贷款比例为七成；90㎡以下的，贷款比例为八成；第二套成数为五成；取消第三套贷款。     (法制晚报)

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