国家重拳调控楼市，二套房首付比例提高，35岁的陈平换房梦碎。在国家陆续出台调控政策背景下，尽管开发商开始打折促销，但更多的购房者开始观望，五一这个传统的楼市销售旺季，今年成交量并不乐观。据重庆网上房地产最新统计数据显示，截至昨日下午5点，五一3天我市共成交商品房775套，成交量同比下降超过64%。二手房中介们则称，五一期间，二手房也出现量价齐跌。

　　首付卡壳换房梦碎

　　顶着炙热的阳光，35岁的陈平搀扶着怀孕的老婆，走出了南坪西路一楼盘售楼部。离开时，陈平忍不住抬头回望了那幢正在施工的高楼，他感叹说，就是多出的两成首付款，让他不得不继续等待。

　　陈平满脸愁容地说，他和老婆老家都在湖北襄樊，大学毕业后都留在重庆。四年前，他和老婆买了一套60平方米的小户型做婚房。去年底，陈平老婆怀上了宝宝，预产期在今年秋天。考虑到孩子出生后需要人照顾，换大房子的想法越来越强烈。小两口从去年下半年开始，穿梭于各个新开楼盘售房部，准备选择110平方米左右的房子，看中了南坪的一套房产。但前两天南坪这家楼盘的置业顾问通知他，现在银行“逗硬”执行二套房首付五成的政策，陈平需要支付的首付款将达35万。这让每月还要还1500元房贷的陈平，觉得压力过大，无奈放弃了换大房子的想法。 

　　“当时我们觉得买个房子作过渡，今后换大房子应该不会有太大压力。”陈平说，没想到房价一路上涨，到想换房时，却因为首付款的问题“卡壳”。

　　部分新楼盘最高优惠8.8折

　　目前，重庆部分开发商开始以折扣和送礼包形式降低单价，个别楼盘在开盘当天甚至推出8.8折的优惠。日前，北部新区一即将开盘的楼盘就打出了一次性付款8.8折、按揭8.9折的广告，吸引购房者。 

　　昨日，记者以购房者的身份咨询了该楼盘。“我们高层均价6400元/平方米，8.8折后均价5700元/平方米。”置业顾问说，这几天他们会向客户发放VIP卡，在开盘当日只有凭VIP卡才能享受折扣，而周边地区的房价都已到6000元以上。此外，市场上还有开发商推出，买80平米送17平方米的可变空间，给客户赠送厨卫家电等促销。

　　前日，渝北一新开楼盘售房部人头涌动，停车场内停满了小车。但该楼盘销售经理介绍，虽然开盘当天有100多市民来看楼，但多数人仅问了价格与优惠后便匆匆离去，不少此前购买意向强烈的客户，态度也暧昧起来。

　　大渡口区一些楼盘售楼部，看房者寥寥可数。置业顾问告诉记者，五一来看房的人明显减少。“我只想来看一看市区房价最新动态。”在长寿上班的陈女士说，刚开始调控，还不知道以后房价会怎么样，想等等再说。

　　五一楼市成交量大降

　　截至昨日下午5点，今年五一三天，我市共成交商品房775套，成交总面积61641平方米，总金额为35551.65万元。从成交量上看，比去年同期的2181套，降幅超过64%。

　　今年五一期间房屋成交量，为何较去年同期如此大幅度下降？中国指数研究院西南分院高级分析师郭雨明说：“新措施出台后，市场热度速降，二手房房源供给明显增加，退房比例大幅上升，众多购房者转入观望。”他认为，估计国庆节，会有大量新盘上市。但郭雨明认为，即便那时市民选择机会增多，价格也不会那么快松动。他建议，对于刚性需求购房者和购买改善型住房的市民来说，应该赶在这波新政彻底结束前购买。

　　二手房量价齐跌

　　“成交量萎缩得太厉害了，有的门店连续三天成交量都是零。”昨日，重庆钢运房产董事长代育松告诉记者，自四月中旬国家出台政策调整房贷首付以来，大部分改善型住房购房者的首付压力增大，成交量持续低迷。大部分二手房购买者已开始改变计划，市场观望气氛浓厚。随后，记者走访其他几家二手房中介了解到，重庆二手房门店的看房量、电话量都下跌了30%以上。五一期间的成交量比去年同期下跌五成左右，成交量最好的门店也不过4套。某二手房中介负责人分析，预计未来3个月之内，重庆二手房市场可能还会萎缩20%。

　　二手房不仅成交量大幅萎缩，价格也出现下跌。记者从二手房中介了解到，以渝北区某楼盘一套二手房为例，成交价6000元/平方米，比上个月的成交价，下跌了10%左右，比周边楼盘的价格也要低15%左右。

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　　北京五一期间二手房签约量大降八成 

　　综合新华社消息 五一期间，在楼市新政重拳出击之下，多个地方房屋成交量开始迅速下滑，北京、深圳、杭州等均无一例外。尤其北京，在五一的前两天的平均成交量，比4月日均成交量更下降达82%。

　　昨日上午，北京市房地产交易管理网最新数据显示，北京二手房5月1日、2日的日均签约量仅211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。北京市房地产交易管理网数据显示，4月下半月，全市商品房期房共成交3816套，比上半月下跌44%。而据北京中原三级市场研究部统计，4月下半月，北京二手房市场新增客户需求下跌了八成。而杭州连日来二手房成交量也逐日递减，解约量则在增加。

　　深圳4月一手房销量跌60.95%。前日，深圳春季房地产交易会第二天，有楼盘实际到场客户还不及此前积累客户的一成，几乎全部都是刚性的自住买家，9成以上的投资客被迫退场。其中一楼盘售价比一个月前的预期价格低了6000元/平方米，即便如此，成交也只有两成多。

　　新闻纵深

　　外地投资客开始“甩房”

　　与冷清的二手房成交量形成强烈反差的是，挂牌出售房源的炒房客络绎不绝。我市一中介负责人透露，5.1期间，有温州和上海的炒房客专程到重庆，找中介抛售房源。其中，一位来自温州的投资客挂出15套房源，并主动承担营业税，希望以略低于市场的价位脱手。这位炒房客投资的15套二手房，多以大户型为主，建面最大的超过110平方米，最小的也在90平方米以上。其房源以解放碑居多，少量在北部新区、南岸区等地，平均在60多万元/套。

　　据悉，这位温州投资客姓王，做皮革生意。他投资的房产，大多数是2006年下叉的，他觉得此轮楼市调控还没到头，因此想尽快脱手。记者了解到，多位投资者主动降价，一套房子宁可少赚5万~10万也要出手。 

　　不过，更多的温州炒房客还在等待。“现在我们在静观其变。”昨日，温州炒房团召集者之一的徐女士透露，多数温州炒房客仍然捂房不卖，但也没有“抄底”买进。徐女士认为，他们觉得在通货膨胀预期愈演愈烈、人民币升值压力愈来愈大的情况下，房地产仍不失为有效的投资渠道，只是方式有所不同。

　　数千亿热钱流向成谜

　　据南方日报消息 国务院出台新政打击楼市投机行为不足一个月，楼市开始在全国范围内进入调整周期，房地产似乎已经不再是一个非常好的投资选择。事实上，三套房停贷已由点及面，广州停止发放第三套房贷的银行已上升到7家，很多资金已无法进入房地产市场。

　　在通胀压力加大，银行利率水平极低的情况下，大批的资金正在急于寻找其他投资出路。据包括中金公司等在内的权威机构估算认为，原有活跃在房地产的投机资金，在未来一段时间里将流向股市和其他投资领域，资金规模大概在3000亿到5000亿元左右。但近期楼市股市的“跷跷板”效应没有出现，楼市调整的同时，股市也出现了大幅下挫的迹象，让资金流向突然成谜。

　　本版稿件除署名外均由记者 梁龄 首席记者 孙黎明 采写

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