新浪财经讯 5月4日消息  继多项房地产调控政策推出后，北京市政府出台坚决抑制房价过快上涨的文件，交银国际董事总经理、研究部主管杨青丽对此表示，调控政策从严执行将成为主基调，短期内政策效果明显，房价回落的速度将快于预期。

　　杨青丽指出，北京地产新政出台后，后续政策走势已较明朗，北京的房地产新政也较为可能为其他城市所追随。

　　对此，多套住房的需求得到了坚决的抑制。她指出，“同一购房家庭只能新购买一套商品住房”的规定，同时制订了可操作性的细则，预计短期内政策效果明显。房地产投资需求会得到有效抑制，改善性需求也会受到抑制，短期内房市的内成交量会急剧萎缩，超出预期，房价回落速度也会快于预期。

　　而由于对房价的控制，开发商的投资积极性必然下降，房地产投资能否保持增长，杨青丽认为关键要看公共租赁住房的推进情况。如果公共租赁住房能快发展，则会有效阻止房地产投资增速的可能下降程度。

　　不过，新政之下，房地产开发商、政府融资平台、银行并不是完全暴露在风险之中，银行的风险可控。杨青丽表示，银行股估值又到低点，即使新政会引发房地产开发商、政策融资平台的信贷质量问题，但股价已经反映了悲观预期。

　　另外，由于北京的可能示范效应，以及A股存在过度反应的特点，杨青丽担心这恐会引发市场对房地产股票、甚至全国经济增长及整个股市的进一步担忧。(超彦 发自北京)