张明，王其明

　　世间没有不散的筵席，而黄宇在席散后喝下的却是一杯苦酒。

　　黄曾是一名意气风发的煤老板，在四川、西藏、山西等地拥有多处小矿，在国家关闭中小矿山的整顿政策之后，他已成为身价超过3亿元的老板。2009年，黄宇大量压宝中国楼市，在短短一年之间，旗下的房产遍布北京、上海、成都、海南等地，其拥有的房产超过600套。就在2010年4月初，黄宇还因投资楼市收益巨大，身价直逼6亿元，被朋友誉为“眼光独到”。

　　然而，世事难料。楼市新政出台，楼市下滑预期甚浓，在4月末的酒席上，黄已经开始“叫苦连天”，甚至向政府领导、银行界朋友请教“解套”之法。

　　而在以黄宇为代表的煤老板之外，以往叱咤中国楼市的“温州炒房团”似乎在此时也有了新的动向。

　　挺个1到2年

　　“虽然资金压力还不至于要命，但我也有超过半数的房产利用了银行杠杆。”黄宇告诉《中国经营报》记者，现在要卖房短时间肯定难出手，银行朋友的建议是“挺个1到2年”，但黄宇的苦恼是他手持的大部分房产只能靠房价上涨获利，租金收益较低，要补缺银行的还款，还得“吃老本”。

　　本打算在今年继续投资住宅的黄宇如今只能终止投资计划，“先疗好伤再说”，而大部分转战各地的煤矿炒房团、温州炒房团也只能仿黄宇而效之。

　　“我们本来组织好了要在5月份的购房节到成都选房的，现在只能搁置了。”说这话的是一位温州商人张锦山，他在西部多年，也是江浙民间资金投资重庆成都等地的主要牵头人之一。

　　“今年年初，我们就发现北上广和海南等地，房价炒得过热，而中西部地区的城市却有很大空间，但新政对异地置业的限制，我们投资住宅愿望基本落空。”上述温州商人表示。

　　科威国际不动产总监王慧则直言，现在温州投资客不动了，新房市场就滞销了。

　　熟悉温州人的王慧分析，新政之后，温州人对市场的判断大大改变，“现在温州人少了很多，所以成交量还在跌，特别新房都是在滞销。温州人现在按兵不动的多，还没有抛。”王慧说。

　　在王慧看来，典型的是杭州房地产市场，自1991年至今近20年，始终保持着只涨不跌的神话，业界都归结于杭州市场对旺盛的浙江民间资金，特别是来自温州资金的吸引。

　　“以温州为代表的旺盛的浙江民间资本，寻找不到出路，是杭州楼市长盛不衰的根本原因。”王慧说：“今年的杭州房地产市场格外压力大，一般投资客还是习惯用贷款的，这样可以发挥财务的杠杆效应和降低风险。”

　　不轻言撤退

　　“谁说我们要解散了？”温州商人张锦山在承认炒房盛宴很可能落幕的同时，却不言撤退。尽管投资受阻，炒房团似乎并不安心等待。

　　据温州中小企业促进会会长周德文透露，“目前，绝大多数温州购房投资者并没有大面积抛售，也没有退出楼市。他们觉得在通货膨胀预期愈演愈烈、人民币升值压力愈来愈大的情况下，投资房地产仍不失为有效的投资渠道，只是方式有所不同。”

　　《中国经营报》记者了解到，面对温州炒房团这种复杂的心态，近日成都、昆明、武汉等城市先后有不少楼盘到温州低调宣传，在他们的眼中温州的钱袋子不会完全“捂紧”。

　　“只能说我们可能会组织一些准备退出的散户，组成私募股权基金，寻找机会投资楼市。现在也可以寻找一些合适的商业物业，但这不是一时半会儿能够谈定的。”针对目前的一些说法，如部分炒房客可能选择去中国香港、日本、澳大利亚等海外市场投资房产，张锦山直言，由于政策环境更为复杂，海外市场不太可能成为他们的首选。

　　“目前的打压肯定暂时对市场有影响，改变了市场的预期，房价会有所下跌。但是，长期看，房价还是要上涨的。无论是人民币升值还是通货膨胀，都最终表现为房价上涨。但要从根本上让这些温州民间资金改变投资方向，还是很难的。”汉全机构董事长赵云飞说。

　　“温州人还在找合适的房子，投资观念依然不变，长期看好的依然是房地产。对于他们而言，贷款或许都是次要问题，他们只是想把钱放在保险的楼市。”王慧说。

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