继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，北京市政府迅速制定并发布落实政策。此举对北京楼市究竟会有何影响？房价是否会应声而落？社会各界对此作何反应？记者进行了相关采访。

　　专家 楼市新政会长时间执行

　　房价预测：一定下降，若不坚持则反弹

　　北京房地产业协会副秘书长陈志表示，北京的落实政策比“国十条”更加严厉。这些严厉的政策会被执行较长一段时间。

　　他认为，北京房价上涨速度非常快，已经偏离了市民的承受能力。外来资金和炒房行为，是推高房价的重要原因。“我看到这个政策，提炼出4个字———‘不让炒房’。抑制投机性炒房，把不合理的需求踢出市场。”

　　从此次出台的政策看，北京市对于遏制房价过快上涨的态度非常坚决，把国务院留给地方政府的所有选择空间，全部用足了。比如“国十条”中限制第三套房贷由地方决定，北京选择的是不再向第三套房贷款。对于不能提供1年以上纳税证明或社保缴纳证明的外地人，直接选择停止发放购房贷款。而且还特别限定了购房套数，一个家庭只能新买一套商品房。

　　他认为，国家和北京出台的这些政策，将会被执行较长的一段时间。“如果不能坚持，房价势必会反弹。而且下半年会有相应的政策出台，比如特别房产税等政策。对市场和房价有一个抑制。”而新政出台后，房价一定会出现下降，把价格的水分给挤掉。由于目前房价已经很高，房价降一些，不会影响经济整体。

　　业内 新政是楼市最严厉政策

　　房价预测：立刻停涨；不会马上降

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，北京的新政是对住房市场最严厉的政策，住房价格上涨将会很快得到遏制。他认为，北京外地人购房的比例一直比较高，个别项目甚至超过一半。一类是在北京工作的外地人，另一类是不在北京工作的外地人。后一类购房比例很大，京十一条对第二类人在北京购房加大限制。

　　“同一购房家庭只能在本市新购一套住房”则是另一条严厉的政策。过去，在一个住房项目中多套购买的现象比较普遍，在全市范围内购买多套的家庭就更多了。这条政策会使市场上对住房的需求迅速减少。

　　中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰则称，“看过新政，我突出的感觉，是仿佛房子回到了计划经济。”他表示“北京炒房最厉害，全民炒房。”“据我测算，首付提高10%，就能减少20%的买房人。这次北京启动了最严厉的金融杠杆，估计会减少50%的买房人。”

　　陈云峰认为，新政出台后，商品房销量会出现明显下降，但房价并不会马上下降，开发商和购房者还在博弈和对峙，因此楼市调控政策应该持续出台，保持力度。

　　北京中原三级市场研究部则预测，新政出台后，北京房价将立刻停涨，部分郊区房价在5月可能下调超过10%-15%，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调30%的现象。本次楼市的调整时间将超过2年，很难在2012年以前出现回暖。

　　市民 限购令阻断养老房计划

　　房价预测：影响短期且有限

　　27岁的梁女士和丈夫都是在京工作的“外地人”，刚乔迁新居。考虑双方父母的养老问题，他们计划在京购买第二套、甚至第三套房。

　　对于北京地产新政中的“限购令”，梁女士觉得“过犹不及”。她说，考虑中国的传统观念和目前的家庭结构，父母随子女到大城市养老的情况很普遍。因此，一个家庭拥有两至三套房并不能统统被定义为“不合理住房需求”。政策不应对此一刀切。

　　而新政对北京房价的影响，梁女士认为只是短时期的，很有限，房价在政策出台后短时期或将徘徊稳定，但并不会因此不再上涨甚至下跌。“经历了2009年的经济危机，人们对房价的神经更加坚强了。”

　　李先生是北京一家外资公司的员工，他认为新政或将影响房地产市场的正常投资行为。“能遏制目前疯狂的炒房行为，但对后来的投资者不是很公平。”他说，尽管新政严格了贷款程序，但“一次性付款”对先富起来的投机者影响不大，炒房最终会演变成富人的游戏。

　　本报记者 马力 傅沙沙

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