□本报记者 林喆

　　疯涨的楼市在严厉调控中终于沉寂下来。新政后第一周(4月19日-4月25日)，北京市新房和二手房成交量迅速跌落，房价也开始松动。业内预计，未来2-3个月内，盘整下跌将成为楼市运行的主要旋律。大量投资需求在利空释放的集中期将选择离场，同时并带动刚性需求进入观望。

　　据北京房地产交易管理网的网签数据显示，上周，北京二手房共成交7319套，其中住宅成交6823套，日均成交套数为975套，环比下滑31%。

　　新建商品住宅日均签约连续3周下挫，上周跌破200套，环比下降31.79%；同时，新盘销售率也明显下跌，4月以来，新盘销售率仅为12.1%，而3月预售项目当月销售率为37.8%。新房供应量方面同样爆冷，仅6个住宅立项项目获批预售证，新增住房供应993套。截至4月25日，北京期房住宅可售套数为55522套，环比减少758套，期房库存有所减少。

　　21世纪不动产分析师齐凡指出，新政出台前，二手房业主对价格十分坚持，但目前已逐渐出现了松动迹象，普遍降幅在3%-5%。由于成交量的下滑及部分业主的主动出手放盘，目前北京二手房挂牌房源总量显著增多。

　　不过新房价格依然坚挺。5月份，长安8号、红玺台、万科蓝山、银河湾等超过4万元/平方米的项目开始入市，预开盘项目中有48%的项目单价超过3万元。5月整体开盘均价达到了28520元/平方米，与4月中上旬北京商品房开盘均价21058元/平方米相比，涨幅明显。