2010年4月10日，北京国贸展厅，相对低总价的小户型受到年轻人青睐。2010年4月8日至11日，素有楼市“风向标”之称的北京春季房展会在国贸展厅举行。

　　房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。实行差别化房贷政策时，主要以房进行划分。

　　目前个人拥有房产的套数信息由各地房管局掌握，而银行征信系统、房产系统、资产系统相互之间均不联网。

　　4月中旬，国务院连续两记重拳击向楼市：先是14日宣布提高二套房贷首付门槛至五成等四项政策；紧接着17日再发通知，针对房价过高地区要求商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，同时对外地购房者进行限制。

　　楼市新政的“冲击波”逐渐波及到二线城市。四川各大银行根据相关规定，开始着手调整房贷政策。记者获悉，多数银行仍在等待总行下发具体实施细则，但他们均称会严格按照房贷新规执行。浦发银行成都分行行长王兵的话颇有代表性，他说，对房贷新政会“不打一丝折扣，也不做多余的要求”。

　　审批房贷普遍执行新政

　　交通银行四川省分行工作人员透露，总行已出台房贷新政的实施细则，开始全面执行新政：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，贷款首付款比例不得低于20%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。利率方面，对于购买首套自住房的家庭，优质客户贷款利率最低为基准利率的0.7倍。“我们收到了总行的通知，要求从4月16日开始实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。”工商银行成都某支行个贷部门的一位工作人员表示。中国银行四川省分行相关人士则表示，对于近期的一系列房贷新政，总行已在制定相应细则，尚未正式下发，但已电话要求从严审核二套房贷。

　　农业银行四川省分行个贷中心的工作人员介绍，已经按照新的政策给客户办理房贷了。“我们还没有收到总行的具体执行细则，但二套房的首付不低于五成，利率不低于1.1倍这是可以肯定的。”

　　4月21日，建设银行四川省分行表示，将进一步明确个人住房贷款差别化政策。招商银行个贷中心的工作人员则表示，年初银行就大幅收紧房贷政策，目前房贷数量非常小，“总行通知下来之前，我们将把重心放在车贷、消费贷上。

　　认定住房套数银行有些“犯难”

　　金融监管部门一高层人士4月21日解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这使此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。

　　在此次房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而现在，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。该名高层人士表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”。银行在做个人住房按揭贷款时，应严格执行面谈、面签、上门走访的程序。

　　上述标准看似简单，但银行执行起来却有难度。业内人士透露，个人拥有房产的套数信息由各地房管局掌握，目前，国内民政系统、银行征信系统、房产系统、资产系统相互之间均不联网，银行无法查明借款人在异地的房产信息。

　　4月21日，某商业银行房贷客户经理说，他只能通过征信系统来确认借款人是否办理过按揭贷款，其余诸如房产套数等信息均无法获知。

　　另一位银行人士也坦言，二套房的认定确实存在困难，省分行正在研究第二套房的认定标准。

　　三套房贷暂未停办

　　各大银行均表示，目前尚未接到在四川停办三套房贷的通知。“我们目前二套房贷全面执行新规，但并没有暂停三套房的贷款办理。”光大银行成都分行个贷中心的工作人员表示，新规并没有强制要求商业银行停办三套房贷，所以目前三套房的按揭贷款暂未停办，不过首付成数和利率必须根据购房者的个人状况进行风险评估，“肯定会比二套房的首付和利率要求更高。”“我们没有明文规定暂停发放购买第三套及以上住房贷款，但对于这类购房者，审批非常慎重。”另一家股份制银行成都分行个贷部门相关负责人也表示，如果购房者的信用档案中，有过三四次贷款买房的记录，那么他多半属于炒房者，再给这类购房者提供贷款的风险较大。(记者 卢薇)(来源： 四川日报)

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