用风声鹤唳来形容当前的房地产市场仿佛并不为过。4月14日，新国十条亮剑，转日地产股全线杀跌，满盘皆绿。大盘受此拖累连续几日低迷。而后银监会、住建部相继公布“国十条”落实政策，K线图跌跌荡荡。

　　与此前的热闹场景不同的是，售楼处已由拍卖场变成了百货公司，售楼员对看房的人一改以前的傲慢、明显热情了许多。以前周末甚至会因为个别项目开盘导致一个区域出现堵车现象在4月新政以后再也不见了。据北京中原统计数据显示商品房的看房人数4月份相比3月份下跌了5成以上。

　　潘石屹组织员工学习“新政”

　　“各种整治住房价格的政策一批一批的出台，有点应接不暇。这几天主要组织员工学习各种政策。”今日上午，主业经营商铺、写字楼的SOHO中国董事长如是说。不过按理说，潘石屹应该不在此次楼市调控的打击范围内。

　　“这条能执行吗？”、“这条能坚持吗？”。这是在学习中，潘石屹的员工们的疑问。不过老板说：“一切都按所有的政策能完全执行去考虑”。

　　2008年，曾抛出“百日巨变”的潘石屹也误判了市场和形势，不过他有辩解的理由：政府的救市太猛，弯子转的太快，贷款全部延期，欠政府的钱可以推后，房贷利率七折……

　　与潘石屹私下组织员工学习不同，向来以“大炮”著称的国企华远地产董事长任志强则将其学习体会广而告之。21日晚间，“这只是个开始——我对国发【2010】10号文件的解读”，洋洋洒洒1.3万字经其秘书录入新浪博客后，随即引起了轩然大波。

　　任志强万言书批判新“国十条”

　　任志强批评此次调控是“向计划经济的倒退”，他分析称，“我不反对政府对市场的调控，但更希望政府用市场化的手段调控，而不是坚持用非理性的、非制度化、非法律化的行政手段进行恶性的干预，这种违背市场规律的做法可以满足短期的政策目标要求，但却无法解决可持续的发展问题，更不符合科学发展观的要求。一段时间之后回过头来，后人会嘲笑这种虽然可以让市场无奈，但最终会被市场无情报复的政策。”

　　不过，就在任志强万言书公开后的几个小时，刚刚荣任央行货币政策委员会、曾呼吁要发起二次房改的清华大学李稻葵教授就通过新浪财经发表观点称，60后的人要理解80后。而这次，他只讲事实不求争论。

　　李稻葵称60后应理解80后

　　李稻葵认为，中国的房地产市场是非常畸形的市场。一方面是要提供住房服务，这对于支撑整个经济的发展和巩固企业的竞争力非常重要。

　　“如果80后、90后的年轻人看到房价和房租不断上涨，会感到没有希望，就不会对企业衷心会感到生活的压力。”

　　而此前，任志强曾在多个场合疾呼，买不起房的就该回到农村去。年轻人不该买房等言论。

　　李稻葵列举的另外一个事实是，房地产市场还肩负着投资的功能。目前中国有60万亿的储蓄存款，而目前最重要的投资渠道——股市可交易的量不过17、18万亿。

　　“很明显资本市场还没有提供足够的投资渠道，这就形成了短期的均衡，大量的财富、储蓄流向了房地产市场。”李稻葵说，房地产价格的上升反应的是大家保值增值、反应财富分配的动机。

　　“如此的经济环境下，是保护住房基本需要支撑经济发展维系社会稳定重要，还是给高储蓄者提供投资渠道重要？很明显第一个更重更要。”李稻葵如此分析。而投资渠道的建设可以增加金融产品的质量和数量，或者开个口让储蓄投资到国外。

　　“投资投机是这轮房价上涨的元凶，如此的情况下，通过信贷手段调控应当无可厚非。”作为货币政策制定部门的智囊学者，李稻葵建议抛弃简单的意识情态的争论。“通过金融的办法减少需求是应当做的，当然下一步还要管理供给，即扩大保障房的建设。”

　　李稻葵针对任志强万言书的回应成了刚刚过去的那个周末，部分地产评论人士津津乐道的话题。

　　新华网炮轰任志强

　　而今日上午，新华网评论部一篇名为“任志强万言书是开发商谢幕前的高音”，更像是一篇针对任志强的檄文。

　　“把政府对市场的积极干预说成是‘向计划经济的倒退’，要么是任志强没搞懂什么是“计划经济”的基本概念，要么就是故意上纲上线，制造噱头。”

　　“檄文”的作者在评价新“国十条”时称，这是一个能从根本上解决老百姓住房难、把开发商“撵出”舞台中央的好政策。新“国十条”的核心目标在于抑制投机，让房地产市场回归居住属性。这对于老百姓来说是一个福音，对开发商来说，则意味着由高潮走向谢幕的序曲。

　　而给任志强的评价则是，“是非不重要，能不能继续坐享暴利才重要。政府要把过快上涨的房价控制住，就是挡住开发商的发财之路，必须哄噪之，批判之。”

　　官方学者：调控政策已避免泡沫破裂

　　对于近期中央接连收缩信贷和推出针对房地产业的调控措施，前央行货币政策委员会专家委员樊纲则认为效果非常好。

　　“政策已经成功避免了中期泡沫爆破的风险，我们现在要思考的是长期问题了。”他认为，内地房地产市场已经开始走向稳定，“稳定了是第一步的，然后我们可以再看看是否要挤泡沫的需要。”

　　樊纲指出，本次楼市调控与2007年情况不同。因为2007年时，楼市泡沫已经存在了3、4年，供给已经明显过度，政策剧变导致这一问题迅速暴露。“但是现在经济刚复苏一年，即使价格下跌，也不会出现很大供给过度问题”，樊纲认为，投资下降、就业减少等代价当然需要付出，但是泡沫大了，代价只会更多。

　　体制改革更重要

　　高房价固然已经成为了各方抨击的对象，调控高房价也已经成为民众的期待。

　　不过，如果抛开对个人的评价和分析，继续回到政策调控的轨道上来，天则经济研究所学术委员会主席、著名经济学家张曙光认为，“目前房价高企的重要原因是，国企垄断加强，民企环境恶化，实体经济经营困难，投资渠道狭窄不畅，通胀预期继续发展，大量资金从实体经济中流出而注入房地产市场。”

　　“因此，面对着各种冲击和宏观失衡的压力，仅仅着眼于管控和限制，不仅效果不佳，而且负作用很大。”张曙光给出了如此警示。

　　张曙光分析称，宏观调控出现了越来越短期化的趋势，这不仅难以熨平经济周期，反而有可能加剧经济波动。退一步看，即使宏观调控政策正确，操作适当，政策效应不错，也只能解决短期均衡问题，形成一种暂时的稳定局面。

　　“这可以赢得时间，进行体制改革和结构调整。但是，如果没有改革和调整的准备和行为，政策效应过后，问题将会更加严重。”

　　而被冠以“吴市场”称号的著名经济学家吴敬琏周六在出席某论坛间隙表示，治理高房价要标本兼治，标是增加保障房的供应，本是货币控制。

　　而更为重要的是，要转变经济发展方式，提高劳动力和人力资本的份额。吴敬琏表示，这件事情中国已经讲了20多年了，但是一直进度不快，根本的问题在体制，关键是要改革。(丁蕊 发自北京)

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