在不计其数的口头警告不见效、去年年底密集出台的调控政策“失灵”之后，面对不断飙升的高房价，管理层终于在4月中旬向房地产市场打出了“组合拳”。这一系列调控政策措施被业内人士称为“10年罕见”。

　　售楼员“变脸”

　　楼市一夜之间变盘，购房者小董的感受颇具代表性。

　　今年4月初，小董看中了某上市房企位于上海中环的公寓楼盘。该楼盘原计划6月份开盘，但据说大部分朝向好、楼层好、户型好的房源已被预定一空。

　　小董甚至发现该楼盘尚未开盘销售的房子已经被中介挂在网上出售，不是一套两套，是几十套，而且楼层、朝向、户型她都比较满意，只是要加几万元的更名费。中介告诉她，这批房源是内部认购的，“可以办贷款，首付两成，要买趁早，等到开盘，什么好房子都没有了。”

　　小董听人说，这些在网上以中介为名卖房子的人，有的根本就是炒房族，他们很多人和开发商关系密切，拿到尚未开盘的房子，加价卖掉，可以很方便地带下家去开发商那里变更协议，而开发商也乐得房子没开盘就有人帮着炒。

　　小董不甘心被中介宰一笔更名费，于是直接跑到售楼处，表示要预定一套朝南的小户型，销售人员爱理不理地说：“我们的房子基本被预定完了，朝南的只有顶层和底层。要买趁早，现在房子一天一个价，等到开盘就不是这个价了。”

　　“又是‘要买趁早’，简直是恐吓！”小董说这话时语带愤怒，她当然明白，“没办法，楼市火爆时，开发商就是这么‘牛’。真后悔2008年底没买大华的那套房子，当时一平方米不到1万元，现在已经两万五了。”

　　不过就在本周一上午，小董突然接到几个电话。

　　上市房企的售楼员说：“现在我们房源全部放开了，过来看看吗？当天预定的话，价格也会有优惠。”

　　中介说：“贷款虽然不太好办了，但是现在买可以给你免掉更名费。”

　　接完电话的小董显然有些“惶恐”，“售楼员居然主动给我打电话了，并且语气态度超好。我开始蛮想去看看的……想想还是算了，摒一记，现在房价太高了，动辄一平方米几万元，无论如何，它不值这个价钱。不是出了新调控政策吗，房价应该会调调吧。”

　　调控风暴十年罕见

　　记者调查发现，类似小董这样选择“摒一记”的购房者不在少数，他们都把希望寄托在近期连续出台的调控政策上。

　　4月14日，国家统计局公布的数据显示，3月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，为2008年以来的最高纪录。北京一手房成交均价超过2.6万元/平方米，同比上涨59.5%，环比上涨16%；上海一季度均价5万元/平方米以上豪宅成交338套，总成交金额达63.19亿元。

　　第二天，国务院出台措施，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　4月17日，国务院通知要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　4月19日，新华社发稿称，住房和城乡建设部要求，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。取得预售许可商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

　　此外，还有媒体报道称，重庆“特别房产消费税”方案已经获得批复，国家也将在一线城市试点开征个人住房消费税。

　　这一系列调控政策措施被业内人士称为“10年罕见”。 

　　精确打击投机炒房

　　从新出台的这些调控政策的内容来看，无论是“二套房首付提高五成”、“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”还是“严打异地炒房”等，都是运用收紧“银根”的办法，其最终目的非常明确，那就是直接打击投资炒房现象。

　　值得注意的是，这种“精确打击”在以往是未曾见到过的。“这次是玩真的了”、“政府动真格的了”……无论是开发商、投资者、普通购房者，还是业内专家和学者等均发出这样的感叹。

　　而此番政策的严厉程度，也引发了市场的高度关注和猜想。值得注意的是，历史上提高二套房首付款比例便曾直接引发市场“拐点”到来。

　　2007年9月27日央行、银监会出台“二套房”相关规定，要求“二套房贷首付四成、利率1.1倍”。随后市场步入调整，全国房价出现明显下跌，楼市迎来了2008年的历史低谷。2008年的《关于促进房地产市场健康发展若干意见》，松绑二套房贷，2009年楼市复苏并一路狂飙。

　　比二套房贷首付款比例提高五成更有针对性的是，“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。这一规定限制炒房和投机性购房的态度非常明确。而在以往，对于打击炒房现象，出台的政策一般都笼统而概括，没有具体措施。现在第一次明确提出了打击第三套房及以上住房贷款，指出了具体的措施，实属罕见。

　　此外，到异地投资炒房也将同样变得困难。新政策要求“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”。对于传说中的“温州炒房团”、“山西煤老板”等一些专业异地炒房客来说，贷款几无可能。

　　政策效果立竿见影

　　“史上最严厉调控政策”效果非同寻常。

　　股票市场反应最为迅速，19日，地产板块遭受重创，跌幅超过7.5%，板块内31只股票跌停(包括6只ST股)，“招保万金”四大金刚跌幅都超过8%，跌幅逾8%的超过了六成，板块总市值一日蒸发超过700亿元。

　　久违了的打折促销重现市场，北京通州一些开盘项目出现大幅度优惠，最多可下降3000元/平方米。某网站统计显示，最近几天北京一共有92个楼盘在打折，其中折扣最大的楼盘出现全款9.5折、按揭9.7折的优惠，普遍的折扣力度也在9.7折到9.9折。

　　在上海、深圳同样出现降价优惠销售活动，购房者观望氛围浓厚。中介人士介绍，新政出台后到门店看房的客户大大减少，原本已经看中的购房者也在最后一刻都选择再等一等再看。

　　炒房客也开始大规模出逃，抛售大量房源。有媒体报道，在深圳有一实力炒房客最近将手中的680套房全部清空。

　　“楼市会否迎来拐点”成为热议话题，有分析人士预期，一线城市多数楼盘或出现20%以上的价格调整。一些在去年涨幅超过100%甚至150%的楼盘，跌价幅度可能更大。

　　不过，购房者似乎并没有分析人士乐观，搜狐焦点网针对本次调控风暴进行的网络调查(截至4月21日16时)显示，认为房价会降的只有11%，表示不会因为调控风暴改变购房计划的占51%，表示会因此而先观望一段时间的有45%。

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