专家解读二套房贷新政时众说纷纭。较为普遍的看法是：力度前所未有，操作上存在难度。

　　见习记者 杨 晨

　　本报讯银监会日前明确表示，二套住房以家庭为单位进行认定。由于二套房相关细则还在制订当中，政策尚未明朗，专家们的解读众说纷纭。业内人士普遍认为，二套房贷新政力度前所未有，但是在操作上存在难度。

　　力度前所未有

　　北京华远集团总裁任志强在其最新博文中表示，上周出台的房产新政只是个开始，真正的重拳也许还在后面，尚有许多未确定因素。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，此次国务院的调控力度前所未有，目的就是为了打击囤积炒房，二套房贷政策虽然严厉，但地少人多是中国的基本国情，严厉的政策是符合房地产业长远发展的。上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明认为，这些调控政策只是序幕，如果还是不能打压高房价，他预计下一阶段变种的物业税可能会出现。

　　改善型住房需求受冲击？

　　银监会银行监管一部主任杨家才表示，如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户，但前提是要排除投机购房的情况存在，以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。

　　合富置业首席分析师龙斌认为，二套房贷新政的导向是为了防止过度投资，但是以房屋数量而不是贷款来认定二套房，脱离了换房实际，操作性不强，因为资金雄厚的投资客不会在乎增加一点成本，而且还可能打击了部分对改善型住房有合理需求的普通居民。

　　陈云峰认为此项规定不合情但合理。他表示，没有任何政策是完美无缺的，目前国家一系列调控政策就是为了打击炒房，而区分购买改善型住房和投资买房太难，为了打压疯狂的楼市，严厉的调控政策是必须的，应该也可以得到多数人的支持。

　　异地买房如何认定？

　　杨家才表示，商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。

　　龙斌指出，现在中国的流动人口非常多，“以房管部门的登记信息为准”只约束了本地居民，对外地居民没有影响，只有各个政府部门之间能够信息共享、职能互补，才可以达到调控的目的。

　　陈云峰也表示，房管部门现在完全有能力了解当地居民的购房情况，但是在跨地区的信息共享上还存在问题。不过，日前出台的“外地人购房必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”的条款很好的弥补了这方面的不足。

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