□记者 崔烨 李伟

　　昨日，央行罕见地在四月下旬就披露了信贷资金流向，数据显示，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。这也释疑了近期国务院在调控楼价时为何将个贷政策作为主要调整对象之一。

　　首季数据：新增个贷为同期11倍

　　央行昨日公布的最新数据显示，今年一季度，境内金融机构新增房地产人民币贷款8457亿元，季末余额同比增长44.3%，比上年末高6.2个百分点。一季度房地产贷款继续增长，其中，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。

　　在上海，4月14日央行上海总部公布的数据显示，一季度上海人民币个人住房贷款增加338.1亿元，同比多增311.3亿元。由统计可得出，上海一季度新增个人房贷约为去年同期的11倍。

　　“加强对信贷资金的调控，可能成为下一步楼市调控的重要政策选择。 ”资深财经评论人马红漫对记者表示。

　　4月20日，在银监会召开2010年第二次经济金融形势分析通报会上，房贷问题也成为此次会议讨论的重中之重。在个贷业务方面，银监会主席刘明康明确要求，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

　　二套房贷：有过贷款记录就算

　　楼市调控新政刚刚颁布，沪上各大银行已迅速做出反应。记者从沪上各大商业银行了解到，各银行已开始全面执行二套房贷新政，目前二套房的认定标准为“曾经有过房贷记录”的所有家庭。

　　据悉，各银行在二套房的认定标准上，第二套住房认定标准以贷款记录为准，即无论是置换、自住还是投资，只要曾经有过贷款记录的家庭，不管之前的贷款是否结清，甚至还清贷款后已出售、想要贷款置换新房的，都按第二套房贷新政执行。

　　“以前从来没有过像这次那么如此严苛的审核标准。 ”某房贷中介机构的负责人表示，此前达成交易、目前正在审批阶段的贷款案例，从4月19日开始也均按第二套房贷新规审理。

　　同时，该公司负责人还透露，已有20%-25%的购房者要求退房，退房基本上集中在只签了意向合同，还没签买卖合同的客户。凯盛经略客服部经理周敏介绍，与房东协商后，有的购房者可以全额拿回定金，有的购房者则只能拿回部分或者拿不回定金。不过这些买家都普遍认为房价会大幅下跌，因此就算是损失小部分定金，也坚决要求退房。

　　三套住房：部分银行开始惜贷

　　来自中介机构的信息显示，部分银行已经开始对“第三套房”惜贷。“今天一早收到部分银行通知，‘第三套房’已经不接受贷款了。 ”为了帮购买二套及以上住房客户规避贷款新规影响，这家公司在上周五将现存几乎所有业务单据一口气上交到各家合作银行内。

　　本周中资银行开始对第三套房叫停。在年报发布会上平安银行行长理查德在接受记者专访时表示，将严格执行国务院新规，不过他也表示，由于三套房以上的申请人本来就不是平安银行的目标客户，所以新规对这一块业务可以说影响相当小。

　　中信银行称，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴费证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；对于境外机构和个人购房贷款，严格按有关政策执行。

　　外资银行方面，记者了解到已有部分外资银行紧跟中资银行的脚步，停止接受三套房贷款申请。 “我们从本周已经暂停受理三套房贷款申请了。 ”昨日，记者从东亚银行客服处了解到，东亚银行叫停了三套房贷。该行负责人表示，按照国务院的要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　“我们不接受新的三套房贷申请了，但已接受的贷款申请，还是能批的。”渣打银行信贷部人士表示，该行将停止对第三套房发放贷款，同时由于房贷申请人从递交材料到审核要等上7个工作日，眼下即便递交申请也赶不上最后的优惠“大限”，所以他们已经不接受新的申请了。

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