新浪财经讯  4月19日下午消息  楼市调控的组合拳的威力已经开始显现。据北京中原三级市场研究部统计数据显示14日至19日，购房人违约出现退房的比例达到了总纠纷比例的7成，占比翻了3倍。楼市很可能因为系列政策出现明显的由卖方市场转向买方市场。

　　据北京中原统计数据显示在14-18日的几天里虽然成交量出现了赶政策末班车的现象，但是退房率已经逐渐上升。特别是首次出现了购房人退房的现象。

　　一位中介门店的业务员介绍，从3月中旬开始，北京的二手房市场是买方人恨不得直接给首付不给定金，就怕卖方违约。而这几天很多购房人虽然也想赶末班车但是就算是签约也就给1-2万的定金。

　　来自我爱我家市场研究中心的统计，17日、18日周六日两天，房源量激增30%，而客户委托量则下降了25%，业主就地涨价，故意毁约的现象不见了踪影，而以往是业主难约，3天之内却变成客户不着急看房了。

　　据北京中原抽样调查显示在14号到18号4天回访的5000个从3月15日登记的购房客户总明确表态短期内不再看房的比例达到了67%，仅有10%左右的客户表示认为政策的实际效果还要再看看。

　　与此同时，北京二手房房源新增达到了3000套，相比之前市场平均水平上涨了40%，特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，环比房源上涨幅度达到了翻倍。

　　我爱我家预计，继2008年9月到2009年初的二手房价格回调之后，又一轮二手房价格的下降将在所难免。而北京中原地产三级市场研究部张大伟则认为，二手房均价会下降3到5成。(丁蕊 发自北京)