叶国靖

　　山东小伙儿修德顺是上海易居臣信房地产经纪有限公司的金牌物业顾问，“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”等政策消息让他加班至深夜。

　　昨天，修德顺在电话里告诉《第一财经日报》：“真可以说是惊魂48小时。就这两天，我在获得消息之后第一时间，让卖家赶紧到各区房地产交易中心缴纳契税，争取抢在政策执行之日起完成过户。与此同时，让已付购房定金而尚在办理房贷的客户抓紧补齐贷款所需的各种资料，挤进优惠门槛的最后一天。”

　　据修德顺介绍，“我所在的闵行区莲花路地铁站中介门店，日均带看量明显下降，络绎不绝的现象没了，但是，新增的挂牌抛售房源就这两天一下子多了18套。这是18位卖家，基本是贷款购买第二套、第三套及以上住房的家庭。这些房源的基本特点是，纷纷主动调低了挂牌价格，但幅度很小。此外，他们依然打算将税费转嫁给下家，坚持到手价而非成交价的出售原则。”

　　受到3月交易放量的“刺激”，上海中原地产、汉宇地产等大型中介开始了新一轮的开店狂奔：3天新开一店。然而，严厉楼市调控政策让他们开始发愁。

　　二套房贷款首付比例提高到50%，贷款利率上浮1.1倍即6.53%，目前各家银行根据借款人的个人信用情况不同实施的基准或者下浮优惠利率将不复存在，严格执行统一的6.53%利率。

　　修德顺说，改善型需求是上海目前的购房主力之一，二套房首付五成的规定会“错杀”改善型购房者。但是，最新政策中并没有提到有关改善性需求的言语，这似乎表示政府已将该部分需求购房者一并规入投资需求的范畴内。毫无疑问，有着强烈置业升级需求的自住人群，将受到一定程度的影响，有可能会致使这部分人群暂缓购房。

　　“对于中介来说，最可怕的并不是价格高低，而是没有成交量。”他估计，交易量将再次直线回落到去年上半年的低位，并可能再次出现中介业务员多于二手房买家的萧条现象。

　　与修德顺同样忙碌的还有易居臣信浙江中路店经理蒋莺。据她介绍：以人民广场板块为例，大致有30%～40%的客户将受新贷款政策影响提升首付比例或贷款利率。

　　蒋莺说：“从新政第一天市场的反馈来看，由于新政主要集中在购房成本的增加上，所以买方的反映要明显强于卖方，门店一天之内接到近30位老客户的询问电话，而关注的重点则集中在当前买房是否立即就要按照新标准来付首付。”

　　这一前所未有的楼市调控政策出台，是否会直接浇灭楼市的虚火？中原地产集团总裁黎明楷在接受《第一财经日报》专访时表示，成交量将严重萎缩，而成交量的下跌不一定带动价格大幅下调。这是因为供应量也将同步下调：一手发展商或将放缓开发节奏，持盘观望。而紧跟一手市场的二手房卖家将表现更为明显，转售为租。只有比较慌张的、急于套现的一些业主将会抛盘。商品住宅的价格在年内或难以出现大幅滑落。

　　对于刚刚高调宣布的中原地产开店的大跃进，黎明楷表示，将根据成交量的变化，适时下调开店数量。