如果首付提至6成，楼市或将回到2008年最惨淡状态

　　【《中国企业家》网站专稿】尽管全国“两会”之后，接连出台比较严厉的楼市调控政策，但是楼市疯狂的势头丝毫未减。海南楼市疯狂的一幕现在正在北京上演。短短3个月，通州房价已经直奔3万。一月份售价约1万左右的房子，目前大部分已经翻番。

　　国家统计局14日发布的数据显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，为近年来涨幅之最。这已经是中国70个大中城市房价第10个月同比上涨，且涨幅呈逐月扩大之势。

　　“现在政府所能选择的调控政策已经不多，只有剩下金融和税收政策了。”北京高通智库总经理张宏说。他认为，如果房价照此势头再走一步，整个行业必将面临深度调整的危险。

　　关于出台严厉房贷政策的猜想，已早在业界流传。14日的国务院常务会议，再度提出要坚决遏制住房价格过快上涨，实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。在11日召开的亚洲博鳌论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上，中国银监会主席刘明康强调，银行有权不贷款给炒楼者，且一二套房首付和利率都应该有所差别。

　　目前，北京一些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。尽管刘明康表示，此为银行自主审慎行为，非监管底线提高。但关于严厉房贷政策的预期已然形成。

　　“在短期内物业税推不出来的情况下，提高二套首付几乎是唯一马上可用的退烧药！否则，我们会崩盘崩的比日本、香港还惨！现在的房价已经疯狂至极！”我爱我家房地产经纪公司总经理胡景晖说。

　　著名经济学家谢国忠认为，无论从那种意义上讲(比如，股票价值对国内生产总值的比率，存货价值对国内生产总值的比率，新增房地产销售对国民生产总值的比率，物价对收入比率，租金年报酬率，以及空置率)，中国的房地产市场都是金融史上最大的泡沫之一。“考虑GDP因素，或许比美国的房地产泡沫更为严重。人民币升值预期令热钱涌入中国，引发流动性过剩和投机，更助长了中国的房地产泡沫。”

　　“现在开发商也知道很危险，但是他们还是在涨价，一如既往地看空做多。整个行业已经非常不理性了。”张宏说，“如果说2007年底楼市是考虑踩油门还是踩刹车的问题，现在的楼市，就好比汽车行驶在高速路上，既没有油门也没有刹车，完全失控了。”密集调控政策的叠加效应，以及全行业所呈现出来的极不理性的表现，业界关于楼市调整的预期已经形成，只是时间早晚而已。相对于2007年“拐点论”引发的巨大争论，这一次即将到来的调整却显得异常平静。也许这就是暴风雨来临前的短暂的平静？

　　资深地产观察人士杨少锋认为，如果二套房首付真的提高到5成以上，对楼市需求方来说将是一剂猛药，毫无疑问会为楼市起到迅速降温的效果。“但是而如果首付提高到6成以上，对楼市将是一场灾难。”杨少锋说，“绝大部分刚性需求和改善型需求都将无力支付首付，而投资需求将彻底退出市场，三个月之内楼市必将降至冰点，楼市将回到2008年最惨淡的状态。”