今天楼市里值得关注的，是几起房地产开发商很不厚道的新闻。首先是杭州一个叫德信早城的楼盘，眼下销售的是该楼盘的7号楼和9号楼，开发商手上明明只有200多套房，却向市场放出了近5000个购房号，开盘当天，整个销售现场一片混乱，我们到现场去了解一下。看看开发商究竟是故弄玄虚牟取暴利。

　　楼市新观察

　　杭州一楼盘200套房放号5000招不满

　　记者：“这里是杭州下沙金沙湖板块，我身后就是德信早城的售楼部，本来在上午早城就应该开盘推出200多套房源，在开盘前他们推出了存1万抵3万的活动，由此产生选房号，然而看我左手边，这里黑压压的全部都是购房者，不完全统计，开发商放号达到3000到4000号人，200多套房源，放了这么多号，开发商究竟想干什么？”

　　记者：“你是多少号？”

　　购房者：“3900多号。”

　　购房者：“我是4751号。”

　　购房者：“明明知道没有房子，这样操作是干什么？电话打来叫我们过来。”

　　购房者：“只有几百套的房子卖给几千个人，故弄玄虚，炒作！”

　　今天德信早城推出的是7号和9号楼两栋楼的房源，主力户型都是90平方米以下的小户型，均价从每平方米15000元到16500元不等。记者在现场看到，购房者大多来自温州、台州和金华三地，几天前，他们参加了该楼盘开发商推出的活动，存一万块钱到某银行的联名卡里，开盘当天可以抵3万块钱，并同时领到选房号。本来应该在上午10点开始摇号，但是到了10点半，开发商还迟迟没有动作，现场开始混乱起来。

　　购房者：“开发商又要名又要利，名要把声势造大，然后200套房子3000 4000人来，你说混乱不混乱。”

　　广告被撕了，推搡当中有保安晕倒了，愤怒的购房者一时间情绪失控。随即下沙公安出动了一个大队的警力，才把混乱的局面平复下来。到了中午12点左右，德信早城开发商发话，通过购房者手上的定金存单联重新领号，再安排一次摇号。

　　开发企业工作人员：“我们这次推出228套房源，通过手工摇号的方法认定。”

　　摇号现场：“正面反面好好摇一下 抖一下 抖一下，2238号、2238号。”

　　抽到房号的购房者如同中了百万大奖一般的激动，尽管开发商出尔反尔，购房者之前还很气愤，现在却心甘情愿的再次参与到开发商制定的游戏中。

　　购房者：“房子涨价嘛，赚钱嘛，疯狂是太疯狂，但是这个疯狂，不停的有人买，还是有市场，像击鼓传花一样，不断有人买不断有人卖。”

　　而除了杭州城东开盘火爆，当天杭州城西推出的新盘也同样火爆，像翡翠城梅苑推出了199套房源，就吸引了很多购房者。

　　现场销售：“65到72号客户到这边等候。”

　　购房者：“我昨天晚上过来的，9点半说有放号子了，过来没有(靠前)号子了。”

　　这次翡翠城推出的梅苑是最后三套公寓，属于西溪景观公寓，户型从90到185平方米不等，尽管开发商打出了买房送空调，购房面积达到120平方米以上送车位等优惠活动，但购房者却说开发商太不厚道。

　　购房者：“房子价格太高了 上个星期跟我说每平方米18000元，现在22000元了 只差一个星期而已。”

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　　北京新开楼盘单价一天涨4千引抗议

　　不厚道的不仅是杭州的这个开发商，在北京，这样的房地产开发商也同样存在，在北京，一个叫中弘。北京像素小区的楼盘，仅仅只隔了一个晚上，开发商就把每平米的房价暴涨了四千块钱。前来购房的消费者难以遏制自己的情绪，购房现场也是一片混乱。目前，北京市相关主管部门已经介入调查。我们来看看多家媒体当时在现场拍摄到的照片。

　　中弘。北京像素小区位于北京五环外的朝阳区五里桥区域，这个小区的6号楼和7号楼昨天开盘销售。但让人意外的是，记者在售楼处并没有看到销售人员和购房者签订合同的场面，看到的却是销售大厅被围得水泄不通，聚集了近千名讨要说法的购房者，还有这块写着：“违约、不守信用承诺、乱涨价”的标牌。

　　现场的购房者告诉记者，4月3号，开发商接受购房者排号，当时近千名购房者交纳了2万元定金。售楼人员当时告诉购房者6号楼均价为每平方米2万元、7号楼均价是2.4万元每平方米。同时开发商还宣布了两项优惠政策，一个是这次交纳的2万元押金，可以抵房款4万元，还有就是如果一次性付清全款，可以享受97折房价优惠。为了买到一套称心的房子，有些购房者在开盘当天凌晨就赶来排队，准备按号签约。可是等到开盘，开发商却突然宣布房价上涨、优惠取消：每平方米2万元的楼盘价格调整为每平方米2.4万元，2.4万元的变为2.8万元，原来答应的优惠也全部取消，而对于如此大的调整开发商也没有给出任何解释。

　　消息宣布后，很多购房者情绪激愤，强烈要求开发商给个说法。气愤的购房者给记者展示了当初的选房申请书，原来里面记载的优惠项目已经被开发商抹去，一名购房者给记者算了笔账，这个小区的房子多是60平方米左右的户型，如果按照现在的报价每平方米贵两三千元计算，一套房就是贵了10多万元，而1000多名购房者就得多交1个多亿。

　　面对公众的愤怒，开发商一名工作人员出面承认，是此前开发商与销售方没有沟通好，造成价格上的误会，对购房者产生了误导。但现场上千名购房者无法接受如此解释，纷纷表示希望通过法律途径解决此事。

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　　恐慌性需求推动北京房价大涨

　　一个晚上，每平方米房价就坐地涨价四千块钱，如此明目张胆的违规行为，真是令人难以容忍！开发商如此公然扰乱市场秩序，其实，这正是房地产市场上最不稳定的因素！据了解，目前北京市相关主管部门已经介入调查此事，相信有关部门会给消费者一个公正的答复！

　　那么开发商何以能如此公然坐地涨价，置规则、道义于不顾，他们的底气究竟从何而来呢？我们的记者到市场上调查后发现，地产商的信心，使他们看到了市场上目前正在出现的一种恐慌性的购房需求，房价的非理性大涨，消费者看着自己手里资金的购买力，正在随着房价的上涨而不断缩水，这让很多买房人感到恐慌，多贵的房子，现在都有人在争抢。

　　其次，感到恐慌的还有卖房者，由于担心自己的房子卖低了，房主这段时间都在多次无理由的上调房价，我们了解到，市场上有些二手房，一个星期内提价次数多达五次，几乎是一天一提价，专家提醒所有参与到楼市的人，现在北京的房价已经远远超出了居民的消费能力，一个炒起来的市场，早晚是要回到理性地面上的，国家调控楼市的政策，一直都在有步骤，有计划的进行实施，消费者不要被市场的情绪所迷惑，重大投资，一定要理性消费。

　　财经链接

　　地产股领军暴跌 股指放量收阴

　　如何看透房价的疯涨的显现呢？打开我们的财经链接，有些信息，是大家购房的一个重要参考指标，眼下楼市很火，但你知道吗，在资本市场上，房地产板块的走势却在急速下滑，今天，A股市场的地产股再次成为大盘下跌的第一推手，截止收盘，上证综指收于3129.26点，下跌16.08点，跌幅为0.51%，深证成指收于12399.20点，下跌155.92点，跌幅达到1.24%，地产股为何会跳水？背后有什么玄机呢？来具体了解一下。

　　今天一开盘，受近日媒体不间断的炮轰高房价，管理层可能进一步加强地产调控等利空消息的影响，房地产板块开盘后就持续下挫，并拖累大盘节节走低，地产股几乎全线跳水，满盘皆绿。截止收盘，地产板块的整体跌幅达 2.7%，在板块跌幅榜上排名第一。根据万得资讯的统计显示，在113家A股地产上市公司中，上涨的只有19家，多数涨幅不大，而下跌的家数则超过了90家，跌幅超过4%有31家，招保万金四大地产龙头的跌幅都超过了2%，其中招商地产、保利地产和金地集团的跌幅都超过了4%，业内分析人士认为，地产股由于受到政策调控预期的影响，后市走势还不明朗，建议投资者回避风险。

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