跳转到路径导航栏
不支持Flash
跳转到正文内容

退房令引发产权市场暗潮涌动

http://www.sina.com.cn  2010年04月01日 00:58  中国证券网

  ⊙记者 温婷

  “国资委发布‘退房令’以来,我们开始集中走访、摸底,为需退出央企的房地产项目进入产权交易市场做准备。”上海联交所总裁助理杨钧对本报记者表示。

  产权交易业内人士指出,作为企业国有产权转让的必经通道,此轮78家央企退出房地产业务,一大部分要通过产权市场完成交易,这块蛋糕相当大。另一方面,产权市场也是有承接资格的央企进行并购整合的重要渠道,记者了解到,16家央企中部分已有进场意愿。

  杨钧告诉记者,按照《企业国有产权转让管理暂行办法》(简称“3号令”)和《企业国有资产法》,产权市场被选定为企业国有产权转让的必经通道。按照以往经验,央企的房地产业务转让有三种形式,包括:通过内部协议转让,由央企自己处置;在央企之间进行股权调整,而这需要国资委批准;凡是要进入公开市场处置的,产权市场将承担主要责任。杨钧指出,这78家央企凡是要走市场化途径进入公开市场转让的,绝大部分还是要通过产权市场交易。

  如今,上海联交所在北京有四个部门集中对口各个央企单位,特别是这78家央企,上海联交所都有不同程度的接触。“目前我们正在集中走访、摸底,为这些央企的房地产项目进入产权交易市场做准备。”杨钧说,“目前接触到的央企进场意愿还是很明显的。”

  除上海联交所之外,京、津、渝三大产交所也担负着中央企业国有产权转让的主要任务。杨钧坦陈,尽管四家交易所的信息披露是共通、公开的,但具体交易过程中存在一定的竞争关系。也有业内人士透露,蛋糕太大了,正在摸底调研的绝不止上海一家。

  公开资料显示,中国航天科工集团公司、中国核工业集团公司、招商局集团此前已在北京产交所挂牌转让下属房地产项目股权,而中国石化集团也通过上海联交所挂出了房地产项目转让公告。不过这显然只是开端。杨钧告诉记者,虽然现在78家央企的房地产业务转让还没有形成态势,体量还不大,但一旦有好的项目,不排除有资质从事房地产业务的央企来承接。杨钧透露,16家有承接资格的央企,都有做大做强主业的意愿,因此一定会有并购活动,这也是资源配置最主要的形式;并且他们中已有一些表现出了很强的进场承接意愿。

  值得注意的是,一旦78家央企的房地产项目进场,意向买方绝不在少数。有相关项目对接俱乐部负责人告诉记者,很多民营地产开发商也对产权市场的这类项目兴趣很高,但央企退出的路径还不明朗,因此他们会等相关方案出台再做打算。杨钧也认为,从上海联交所房地产项目出让的历史统计来看,民营企业有望成为承接央企退出项目的主要承接主体之一。

  据上海联交所市场部相关负责人介绍,房地产项目一直是产权交易市场的热点,从近期的挂牌情况来看,央企酒店资产剥离工作也正在陆续进行,产权交易市场的房地产项目将由于“退房令”的实施和央企酒店资产的剥离出现爆发式增长。目前联交所也在通过举办定期推介会等形式来搭建投资人沟通平台,特别是与一些行业龙头和民间资本沟通,积极积累买方资源,为房地产项目实现在保值增值情况下的退出奠定基础。

转发此文至微博 我要评论


    新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
【 手机看新闻 】 【 新浪财经吧 】

登录名: 密码: 快速注册新用户
Powered By Google
留言板电话:95105670

新浪简介About Sina广告服务联系我们招聘信息网站律师SINA English会员注册产品答疑┊Copyright © 1996-2010 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有