自春节以来开始降温的海南楼市，进入3月后依然没能迎来反转。数据显示，3月以来，三亚商品房市场低迷的状态进一步加剧。出于对政策层面的担忧，越来越多的投资者加入到观望的阵营中，节前狂涨旺销的各大楼盘售楼处顾客渐稀。

　　均价环比下降三成

　　“如果说2月份的海南楼市是量跌价升，那么3月上旬则是量价齐跌。”一位业内人士指出，3月上旬，三亚商品房市场低迷之势继续蔓延，不仅体现在销量上，还体现在了销售均价上。

　　海南统计局的数据显示，2月份，海南省商品住房销售均价为13318元/平方米，比一月份上升了80.88%。不过，在价格飙涨的同时，成交量却在下降。数据显示，2月份海南省商品住房成交9208套，较1月份下降46.89%。

　　进入3月以来，对政策方面的担忧加剧了海南楼市的波动，量价齐跌成了海南炒房客不得不面对的尴尬场景。以在房价上涨中充当急先锋的三亚楼市为例，3月上旬三亚商品房均价环比下滑了近三成。据南海网的统计，3月上旬，三亚商品房销售均价21370.52元/平方米，总成交金额约为11.48亿元，销售均价比2月下旬下滑28.91%，总签约数也比2月下旬下滑25.68%。 

　　政策出台“条款非常严厉”

　　在分析人士看来，尽管春节后海南楼市有所降温，但价格一直没有松动，正是海南版“国十一条”的出台让海南楼市出现了明显的量价齐降。

　　这份海南省3月5日出台的地产新政规定，房地产项目土地出让金应自土地出让合同生效之日起60日内全部付清，对完不成保障房建设任务的官员还要调离。

　　“条款非常严厉。”分析人士表明，海南版“国十一条”对中小地产商打击颇大，但更大的影响来自心理层面。

　　多数炒房客选择观望

　　笼罩在“国际旅游岛”光环下的海南楼市仅风光了一个多月，目前的海南楼市到处弥漫着浓厚的观望情绪。

　　昨天，炒房客叶健(化名)再次来到三亚，一圈转下来，眼前的景色令他大吃一惊，“售楼处用门可罗雀形容毫不过分”，与1月份人满为患的售楼处形成了鲜明的对比。因为楼市成交清淡，没有业务可谈的售楼小姐纷纷被安排轮休。

　　今年1月在海南休假的叶健赶上了海南楼市最狂热的时期，他投资的一套小户型海景房十天飙涨了70%，成了海南楼市爆炒的第一批受益者。叶健告诉记者，他目前并不打算出售，因为他相信“国际旅游岛”的光环会重新聚集起来。观望，成了大多数海南炒房客的唯一选择。

　　来自海南地产中介的消息显示，除了少数沉不住气的业主降价出售外，海南的二手房价下降并不明显。“正是买卖双方的胶着造成了交易的清淡”。而某网站的调查统计显示，有意在海南购房的投资者依然不少，但房价涨势迅猛成了这部分人观望的理由。

　　晨报记者 陈琼

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