“国4条”、“国11条”，政府相继出台的文件、措施，以及日前各地两会期间对楼市政策的频繁动作，针对楼市调控的密度和力度都相当罕见。

　　专家表示，两会前后，地方政府的调控措施将陆续出台，而3月能否出现“小阳春”行情还很难说，要看全国两会如何定调。

　　而两会最牵动人心的政策，恐怕要数物业税了。尽管业界认为物业税开征的条件和时机尚未成熟，但是试点物业税的消息却是越传越真。业内分析，物业税开征还有几个现实问题等待解决。物业税开征之后，需要协调分给国家和地方的比例，以及哪些相关税收将替代；其次，由于我国房地产评估业在跨体系评估方面的经验不足，政府每年对所在区域的物业进行评估几乎是不可能完成的任务。最后是法律方面的问题，物业税的出台还需要经过一个立法的过程，但是至今还没有看到任何立法的草案或者有关这方面的消息。

　　另一个重点是货币政策。除夕前夜，中国人民银行发布再次提高存款准备金率的消息。这是继今年1月12日宣布上调准备金率后，时隔一个月再次宣布上调准备金率。对于今年楼市走势，业内人士将注意力更多的是放在信贷政策走向上，如果信贷不过于收缩，楼市将维持平稳。有分析认为，一些可执行的细则将会出台，比如二套房贷政策或许将更加明朗等等。此次二套房贷款首付比例采取一刀切的做法，显示出政府遏制房价过快上涨的决心，而且不仅是商业贷款，像上海已经降低了二套房公积金贷款额度，因此未来一线城市房贷的收紧是一个大趋势。业内人士指出，不排除政府再次明确二套房贷款利率上浮10%的可能，届时房地产市场遭受的调控压力将更大。

　　此外，目前部分地区已经突破了70/90政策的限制，因此再度要求严格执行70/90政策或许也将成为今年政府调控房地产市场的手段之一。不过对于这一政策，业内异议比较强烈。开发商表示，这一政策不符合楼市趋势。因此，这一政策会否重启，要取决于政府和市场间的博弈。　　吴旦颖