地方喊停购房优惠，机构对楼市前景渐看淡，楼价走势现分歧

　　晨报记者 李强

　　昨天，北京市喊停系列购房优惠政策之举，引发市场对楼市前景的普遍关注，机构对于2010年以后的国内楼价走向已出现明显的分歧。市场之外的机构专家认为，楼价走势目前尚难下定论，“两会”之后才会逐渐明朗。但房地产界大佬们依然语气铿锵，坚持认为“房价还要涨”。

　　地产大佬坚持看涨

　　北京市住房和城乡建设委员会等11部门联手推出了系列楼市调控政策，以抑制投机性购房，遏制房价过快上涨，其中，2008年底以来出台的各项购房优惠政策成为了清理规范的对象，此外，北京市还明确规定，自2010年1月1日起，对已过期的购房优惠政策一律停止执行。

　　尽管楼价尚未出现松动迹象，但有关拐点的争论骤起。尽管有此背景，地产大佬的口气并未减弱，北京华远集团总裁任志强昨天再发博文《靠谩骂降房价是寄望天上掉馅饼》，力挺中国房价。他对眼下政府对楼市的打压，银行信贷对楼市的歧视等现象均表示无法理解。任志强此前预言，“2010年房价同比涨幅至少5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说”。而地产界另一位大佬，万科地产董事局主席王石日前也发话，“未来三年楼价应该继续往高走，那是毫无疑问的。”

　　机构估房价长期涨势难改

　　地产大佬的趋利之言，或不足为信。面对被政策打压的楼市，机构之间的观点也出现了明显分歧。

　　年初率先叫停首套房七折利率的中国银行发布最新报告称，下半年房价可能普遍下跌。这份报告还进一步预测，“一旦市场转向，房价升值预期无法弥补持有成本，二手房市场将先于新房市场陷入回落的境地，且房价下跌幅度可能较大。”

　　但是，银河证券、兴业银行却是相反说法。兴业银行对2010年房地产市场形势展望报告认为，2010年房价可能涨幅趋缓，但不会出现价格的绝对下降。其判断基于四点原因：首先，2010年利率预计仍将维持低位；其次，人们收入预期将继续改善，居民购房热情仍较强烈；第三，楼市供需失衡现象短期无法改善；最后，房地产开发商资金充足，缺乏主动降价动力。

　　银河证券研究所所长滕泰也认为，虽然短期中央会关注并遏制房地产价格过快上涨，但是房地产价格的长期上涨却无法改变。决定任何一个国家房地产市场长期走势的因素主要包括五个方面：居民收入因素、财富和资产配置因素、人口因素、房地产金融因素、土地供给因素。上述五点均将长期支撑房价继续上涨。

　　房价拐点“两会”后或明朗

　　北京大学房地产研究所所长陈国强接受采访时表示，房价问题将成为“两会”讨论的重点。观望心态、政策调整和成交持续下滑这三方面因素，将导致目前整个房地产市场的成交低靡，“两会”之后，政策将日趋明朗，楼市拐点是否到来也将见分晓。

　　不可否认，1月以来，房地产市场成交明显萎缩，房价涨幅也普遍回落。但由于惯性以及开发商资金较充裕等因素，近期房价仍高位波动。来自政府部门的人士表示，考虑到中国经济回升的基础还不牢固，宏观调控政策未发生实质性改变，对于能够有效拉动内需的房地产行业而言，调控政策基调不会全面转向紧缩。

　　但是，金融杠杆的从紧效果却不容忽视。在信贷收紧的大背景下，房地产商很可能在下半年由“不差钱”转为“差钱”，届时房产降价的压力将凸显。

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