每经记者黄惠敏发自深圳

　　春节之前的信贷紧张并没有在假期后得到释放。深圳地区各家银行继续收紧房贷，七折利率已鲜见，多数银行普遍实行一套房8.5折利率优惠，首付则提到三成。有的银行二套房贷实行基准利率。

　　房贷更加收紧

　　2月22日，记者从深圳各大银行了解到，房贷优惠并没有在春节后有所松动，反而比春节前更为收紧。目前除少数几家银行外，大多数银行已经明确实行首套房利率8.5折的规定。首付也明显从紧。

　　深圳当地一股份制商业银行某支行信贷员告诉记者，在按揭贷款上，该行最优惠只能给客户8.5折的利率优惠，首套房和二套房的最低利率均为基准利率打8.5折。而首付方面，对首次置业的客户首付一般要付三成，二套房首付则要四成。该行对于存量房贷目前还没有下发新的通知，存量房贷客户继续享受利率七折优惠。

　　对于首次置业客户，深圳当地另一股份制银行则给予最低7.2折的利率优惠，二套房贷不享受利率优惠。

　　国有大行方面，据记者了解，有两家大行仍可给予客户7折利率优惠，其余两家银行均表示最低利率优惠为标准利率打8.5折。

　　某国有大行深圳某支行信贷员告诉记者，他所在的银行取消了7折优惠。而享受8.5折利率优惠的，必须是优质客户。首次置业需付三成首付，二套房或以上的需付四成首付，利率根据客户信用记录情况，但一般是按基准利率，不享受优惠。

　　长假间新房成交量骤减

　　中国人民银行决定从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后大型金融机构（工农中建交邮）为16.5%，中小型金融机构为14.5%。中金公司分析员认为，央行此举是为回收过剩流动性，而非大幅收紧银行体系流动性。有信贷员认为，未来的情况是越来越看不清楚了。

　　对于房贷的收紧情况，市场的争论也不少。有信贷员认为，估计今年不会再松；但也有信贷员向记者表示，目前银行房贷政策收紧的情况只是暂时的，可能会有所好转。

　　据深圳市规划国土委最新的数据显示，春节长假期间，深圳新房成交仅三套，并且二手房出现降价趋势。数据显示，从大年三十起七天内，即2月13日～19日期间，前六天没有成交记录，年初六数据系统显示深圳市新房成交量仅三套。根据深圳房地产信息网的监测，2010年第8周（2.15～2.21）全市新房仅成交35套。

　　深圳某证券公司房地产业分析员告诉记者，历史上春节的销量本来就很低。2007年～2010年四年间，深圳春节除夕到正月初六的新房成交量分别为0套、19套、20套和3套；上海的数据为0套、47套、88套和32套；北京的上述数据则为5套，0套，0套，0套。虽然春节销量从历史看很低，但今年春节期间深圳新房销量比往年骤减。

　　记者从多家银行的信贷员处了解到，人们普遍认为房价或多或少会在3月下跌，楼市观望气氛凝重。上述某国有大行深圳某支行信贷员表示，该行已经减少了按揭业务。

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