“疯狂的海南”系列报道之一·透视海南楼市

　　投资客急出货大年初一带人看楼 询价者问的多买的少鲜见当场付款

　　文、图/特派记者赖伟行、王亮

　　海口、三亚上月房价涨幅领跑全国，如今的国际旅游岛注定和房地产密不可分。不过，一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象，意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起“出货潮”。之前屡创新高的凤凰岛公寓，新春最新报价最高虽达10万元/平方米，但有投资客最低只开出不到5万元/平方米的价格，就放出之前买下的房源。

　　疯狂的开发商

　　项目没踪影房子已开售

　　交5万元定金就可炒楼

　　昨日，2010海南国际旅游地产文化节以房展形式在三亚大东海广场开幕，来自海口、三亚、琼海甚至文昌、保亭等地的地产项目纷纷在现场开售。记者发现，三亚当地的海景房项目都没有参加房展，即使如此，大量标榜“一线河景、二线江景”的房源售价都在每平方米2万元左右。

　　“房价会跌？咱们等着看。去年每平方米卖6000元的时候，我劝朋友买，你看现在单价都涨到1.7万元了，他后悔死了。”三亚景华商务酒店的销售人员一边派传单一边介绍，项目是复式度假产权酒店，一期去年已售罄，如今开卖的是二期。在他的怂恿下，记者和5名看楼客一起登上了看楼车，经过5分钟车程来到售楼现场。只见售楼部就设在酒店一期的一楼大堂，只有模型，没有其他资料。

　　“还没开始动工呢，要明年才能交楼，不能交定金，也不能按揭贷款，现在只接受一次性付款。”售楼小姐说。

　　像这些只有模型的项目在房展上着实不少，来自文昌的东方高隆湾就还只是一片300多亩的空地。“我们是黑龙江的开发商，做了30年房地产了。项目3月动工，明年交楼。”销售人员刘威然说，报价还未最终确定，买家可以先交5万元的定金。

　　“在海南买房的没有几个是自己住的。”刘威然表示，为方便买家炒楼，交了定金以后可以更名，买家也可按揭购房，目前和银行协商首付可以低至三成。

　　心急的投资客

　　节前放盘 初一约人看

　　在号称世界级度假新地标的凤凰岛，春节期间开发商给出的最高报价虽然直接冲破10万元/平方米，但记者昨日化身买家走访发现，手中持有凤凰岛公寓的一些投资客急于转让手中物业，在大年初一就带人来看楼。

　　“大年初一来看房正是时候，我今天也约了几个客人。” 在澳大利亚做房地产生意的海南人陈锦(化名)见到记者前来看房非常兴奋，他在今年1月初凤凰岛5号酒店公寓开盘时就一次性付款买下了两套60平方米的两房一厅公寓。陈锦称，该公寓风景绝佳，当时开盘价达到7万元/平方米。现在同一栋楼小公寓的转让价格为7.5万元/平方米。

　　陈锦说，他在澳大利亚发展需要资金，因此转让其中一套。当记者问及他为什么不等房价再涨一段时间再转让时，他说：“凤凰岛上的房价短期内也不可能涨得太多，发展商说单价到9万元、10万元都是吹的！”陈锦说。

　　随后，记者来到三亚市区凤凰路上发现，不少中介门上都贴着“凤凰岛公寓转让”的广告，当地卓越地产凤凰路分行经理李威透露，有投资客第一天买下房第二天就转让了，节前来中介放盘的投资客更多。如今凤凰岛酒店公寓转让的价格一般从每平方米6万元到8万元不等，稍低的4号楼的均价不到5万元/平方米。

　　犹豫的接盘者

　　想起昔日泡沫轻易不敢出手

　　这个“击鼓传花”游戏中的下一个接手者在哪里呢？

　　记者观察到，新旧农历年之交的三亚楼市，虽然不乏来自东北等地的询价者，但是问者多买者少，鲜见今年初时一掷千金即场付款的景象。“这不是骗人吗？网上报的价还是1万多元，到了这边以后就成2万多元了，我们毕竟不是印钞机啊。”来自吉林的徐畅老人前几年已经在海南五指山市购置了一处房产，今年春节过来其中的目的之一就是考察楼市，看看有没有出手机会。在三亚看了不少楼盘后，她决定放弃。

　　10年前曾经在三亚工作过的河南人吕顺景告诉记者，当年留在三亚的几位朋友今年在楼市狂飙中都发了财，于是春节期间他也重返海南，看了一些新盘后，感受是“太不靠谱了，什么都还没有就敢卖！”他表示，这些都令他想起上世纪90年代的海南房地产泡沫。

　　不过还是有小试牛刀继续入市者。“只要国家的政策能够落实，海南的房价肯定还能翻一番。现在买房当然是带有投资目的的。”怀揣着这样的愿望，黑龙江大庆人秦越中只是听到消息，节前一周就托人在离毗邻三亚市的乐东县买下了一套39平方米的小单位，虽然均价达到8000元/平方米，但是30多万元的总价还是让他觉得可以接受。春节期间，他也奔赴海南，一睹新房真容。

　　专家

　　中高端产品价格偏离了真实需求

　　中国(海南)改革发展研究院院长迟福林昨日在接受本报记者专访时表示，以三亚为代表的海南房地产市场短期内确实存在泡沫，泡沫长远能否顺利消化取决于海南能否真正按照国际旅游岛建设的要求实现持续发展。 

　　迟福林表示，必须承认，在“国际旅游岛”概念的推动下，海南房地产开发盲目性太大，许多人头脑发热，导致三亚等地目前中高端产品的房价已偏离真实需求， 是由各种因素导致的“虚高”房价，极不理性。

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