广渠路地王“长高”被否

　　开发商欲增高20米，修改规划申请未获所有竞买人同意

　　备受关注的“广渠路地王申请改规划”一事有了结果。市规划委昨日(8日)消息，由于参加该地块竞拍的12个竞买人中，有3个竞买人对此持有异议，改规划的申请没有得到所有其他竞买人的同意，因此市规划委决定终止改规划的法定程序，这意味着广渠路地王申请改规划未获批准。

　　地王改规划申请遭质疑

　　去年6月30日，广渠路15号地拍卖现场，中化方兴公司力挫SOHO中国、保利、华远、远洋等劲敌，以40.6亿元的高价拍得该地。这块地也成为当时的北京“地王”。

　　去年12月30日，中化方兴申请调整该地块规划。市规划委对于该申请进行了为期30天的公示。广渠路15号地申请在建筑规模不变的前提下，西北侧的 A4-1地块建筑控制高度拟由60米调整为80米，东南侧的A4-10地块建筑控制高度拟由80米调整为100米。此外，在用地面积不变的前提下，该项目配建的体育公园位置和形状也有所调整。

　　这一申请引发了业内的关注，一些地产业内人士认为通过调整规划可以获取更大利润。也有当时参与竞价的开发商表示，如果规划调整，对参加竞买的其他开发商不公平。

　　逾半公众意见同意改规划

　　市规划委相关负责人介绍说，在30天的公示中，市规划委听取了规划地段内利害关系人的意见。通过网站和信函的方式共征集到358条公众意见，其中反对意见91条，同意意见189条(包括9条其他竞买人的同意意见)，另外还有78条评论性意见。

　　“反对的意见主要集中在‘拍卖后再修改规划，违背公平竞争的市场规则’、‘修改规划的理由不充分’、‘影响相邻用地的日照和采光权’、‘高价拿地后修改规划推高房价’等方面。”这位负责人说。

　　他表示，经研究，鉴于去年6月30日参与广渠路15号地竞拍活动的12个竞买人中，有3个竞买人对中化方兴公司修改规划的申请并未明确表示同意，还持有异议。

　　市规划委认为，改规划申请没有得到所有其他竞买人的同意，因此，决定终止修改广渠路15号地控制性详细规划的法定程序。

　　■ 反应

　　方兴地产：

　　改规搁浅不影响设计进度

　　方兴地产总裁办公室副总经理、新闻发言人曾飞昨天说，方兴地产此次是按照合法、合规的程序，向北京市规划委提出规划调整的申请。对于没有获得通过，公司很遗憾，但尊重规划委作出的决定。

　　“我们有信心按照市场化的规则，把广渠路15号地项目做成精品项目。”曾飞透露，目前该项目的开工时间尚未确定，但设计方案正在由国际知名设计公司进行制作，而且设计是按照两套方案(规划调整和未调整)分别制作的，因此规划调整没有获批，对设计方案的进度没有影响。(记者 马力)

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