新浪财经讯 2月3日下午消息  准地王中服地块的竞拍还没开始，但已经激起千层浪，知名地产商潘石屹和任志强先后炮轰国土局，称买家已经内定，有违市场公平。北京市国土局副局长曾赞荣今日对话新浪财经，专门回应了上述质疑。

　　“为什么内定了，还采取挂牌的形式呢？”曾赞荣如此反问，其表示，仍采取价高者得的形式。

　　预计项目耗资超百亿 

　　中服地块的出让公告显示，该地块出让底价为50亿元，其竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体，金融机构注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。

　　出让条件刚刚挂出，对该地块觊觎已久的SOHO中国董事长潘石屹便在微博(http://t.sina.com.cn)（潘石屹的微博）上炮轰国土局，称限买条件不公平，让土地公开出让流程成为了幌子，并称够符合挂牌条件的，全世界仅有一家公司，暗指中服地块土地一级开发商，刚刚被中国人寿控股的远洋地产。

　　对此，曾赞荣向新浪财经表示，国土局和朝阳区政府有过沟通，CBD区域对功能要求很高，对中服地块竞买人的限制条件也是从产业功能的角度出发——需要开发商提交30亿的保证金，而且要有70亿元的资金证明。国土局预计这个项目需要耗资100亿元。

　　而此前，潘石屹曾公开表示，SOHO中国目前有300亿的流动资金。曾赞荣称，有300亿流动资金的企业很多。对中服项目的要求是不能切割产权不能零售，这些要求对大家都是公平的。

　　不限保险公司

　　而知名地产商任志强近日则发表了对上述限制条件的另外一个疑义，称保险公司目前不能投资商业地产，而作为猜测中已经内定的买家远洋地产，其控股股东即为保险公司，有违规嫌疑。

　　在回答新浪财经关于中服地块是否限制保险公司参与其中的提问时，曾赞荣解释称，“根据CBD对功能区的定位要求，中服项目需要引入金融企业，包括银行、保险公司、证券公司。”

　　他强调，中服项目不是纯粹的房地产投资项目，引入金融企业入主到中服，是要求金融机构将其作为总部。对于已经内定远洋地产的说法，其表示，根据竞买要求，联合体中需金融机构控股，如果远洋想竞买的话，也需要买足如此条件。

　　是否会限制港资和外资企业？曾赞荣表示，“目前看来还是希望为大陆境内的企业，已经有很多人感兴趣了。”(丁蕊 发自北京)