东方早报记者 陈俊 发自海南

　　就在全国楼市成交量大面积下滑的1月，海南楼市却急速井喷，一场关于1993年的海南楼市泡沫破灭危机论也再度出现。虽然三亚及海口仍有大量持币待购的炒房客，尽管一些开发商都表示大部分购房者都是足额现金支付，没有泡沫，但这看似无风险的“海南地产热”背后，却隐现诸多漏洞。

　　九成购房者来自外地

　　三亚本地中小型开发商三亚房产超市本月就有一个新项目开盘，该公司总经理助理王英赫告诉记者，公司在三亚市郊金鸡岭开发的一个中小户型项目，5万平方米的供应量并不多，但此前已有大量潜在客户前来预订，大都表示要全额支付房款。所以其定价也将从去年的1.5万元/平方米调高至2万元/平方米，就这样也供不应求。“我们的客户90%以上来自外地，他们大多是现金付全款，这个条件下我相信不会有信贷风险。”王英赫说。

　　记者还了解到，三亚一些单价5万元/平方米高档楼盘的售楼处，对买房者的要求是必须全额付款，最低首付也在50%以上。

　　可记者在海口某银行咨询贷款买房时，一信贷业务员道出了不一样的意见。虽然现在在海南买房的人大部分是现金，但这些现金到了开发商手中后，却并未用来偿还银行到期的贷款债务，而是又拿去进一步囤地、开发、投资，且通过多个银行来回倒腾资金。不仅如此，表面看是在用现金买房，属于自有资金，实质上有相当一部分是买房者从外地银行等渠道贷款、融资后转移过来的资金，各个环节上的风险并不小。

　　还有一些人干脆就是将钱交给熟悉海南的职业炒家，用来在海南各地购房，这样一些投资客手中就聚敛了大量民间资金，一旦出问题，比如温州民间资本投资山西煤矿却遭遇煤改，后果十分严重。

　　海南房地产有中等泡沫

　　央行数据显示，2009年房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%。截止到2009年末，主要金融机构房地产开发贷款同比增长超过30%，购房贷款超过42%。而在整个新增房地产贷款中，大部分是个人住房贷款，占比接近70%。

　　国家统计局海南调查总队1月25日的数据显示，去年海南房地产开发投资增势强劲。全年房地产开发投资287.90亿元，增长44.3%。其中，住宅投资261.78亿元，增长51.9%。

　　昨日有来自银行业的消息称，中国银监会近日要求各银行开展信贷资金违规入股市房市和信用卡逾期贷款风险自查。自查重点包括开发商是否挪用开发贷款购买囤积土地，借款人是否以信贷资金买基金、理财产品，或用作期货保证金等。中国货币政策委员会委员樊纲昨日也公开表示，中国通货膨胀和资产泡沫的压力“令人担忧”，流动性过剩是一个问题。

　　美中城市与房地产促进会创办人、城市(地产)思想者论坛秘书长青忠贵，在2009年12月份考察海南房地产后认为，海南房地产至少存在中等泡沫，而且涨幅过快，和其旅游产业的档次不相匹配。

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