“模拟征收”试点今年扩大至全国，财政部称开征已无“技术障碍”

　　新华社旗下的上海证券报5日报道说，该报记者从“接近国家税务总局的权威渠道”处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。专家认为，物业税一旦开征，哪怕是试点开征，都将释放一个信号，那就是国家要通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。已有专家将这个“空转推广”视为国家打击投机型购房的“第四拳”。

　　所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。

　　除了“空转”在全国推广之外，专家认为，今年部分城市试点开征物业税的可能性很大。中央财经大学税务学院教授刘桓指出，“今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大，但在局部地区试点对商业地产征收，还是很有可能的。”记者了解到，深圳市已经将开征物业税写进了《深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案工作安排表》。

　　财政部税政司副司长王晓华上个月也曾表示，经过6年多的模拟评税试点实践，按评估值征收物业税从技术上看是“可行的”。

　　不过，在接受广州日报记者采访时，财政部财政科学研究所副所长刘尚希认为，“技术上可行性”之外，还要考虑“经济可行性”，“建立信息系统后还要建立中介机构、仲裁机构等，还有一系列规章制度，光是委托中介机构作评估，就要花一大笔钱”。如果开征物业税按照房子的市场评估价征税，需要逐家逐户核定，还要考虑业主的收入情况，“比个税还难”。

　　从2003年5月开始，财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。

　　业内认为，物业税明显就是遏制投资和投机需求，因为“房子越多税也越多”。目前，不少政府官员和专家都指出，只要在现有的房产税基础上作修改，就可以达到开征物业税目的。“就像燃油税费改革一样，也只是在原来的消费税成品油税目上作修改就达到了目的，物业税将来也可能是这种情况”。    本报综合

　　相关新闻

　　住建部要求清理有违“调控”的地方政策

　　据新华社电 昨天，住房和城乡建设部部长姜伟新在北京提出，要对去年以来新出台的不符合调控要求的地方性房地产政策及时进行清理和调整，采取针对性措施，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。

　　姜伟新要求加强和改善对房地产市场的调控，重点是加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨。其中，“安排建设的限价房、公共租赁住房和安置住房规模将比去年增加一倍”。